コスモ亀戸水神
東京都江東区亀戸8丁目25-5 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2022年は61.7万/㎡へ、6年間で49.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.0〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,374万円です。3LDKが最も高く平均5,374万円、2LDKは平均4,388万円です。
2LDK
4,388万
2件
3LDK
5,374万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,388万 | 3,903万 | 4,873万 |
| 3LDK | 20件 | 5,374万 | 4,605万 | 6,251万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
57.5万/㎡
8階以上
18件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 85.29m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
水神小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004 | 65戸 | 92.8万 | 7,698万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980 | 30戸 | 66.6万 | 3,530万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 47.3万 | 56.5万 | 50.8万 | 50.6万 | 62.4万 | 61.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.5万 | 33.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。
2LDK
88,000〜117,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。