コスモ亀戸水神

東京都江東区亀戸8丁目25-5 | 築36年 | 29戸

推定相場

コスモ亀戸水神

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2022年は61.7万/㎡へ、6年間で49.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.6万円/㎡

レンジ

102.5〜138.7万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,374万円です。3LDKが最も高く平均5,374万円、2LDKは平均4,388万円です。

2LDK

2件

4,388万

3LDK

20件

5,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,388万	3,903万	4,873万
3LDK	20件	5,374万	4,605万	6,251万

階数別の㎡単価

4-7階

57.5万/㎡

4件

8階以上

48.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸8丁目25-5
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	57.02m² ～ 85.29m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	坂田建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩4分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

水神小学校

中学校

第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ亀戸水神	1990	29戸	61.0万	4,398万
メインステージ亀戸	2010	64戸	87.7万	2,030万
エスポアール亀戸	1998	-	63.3万	3,380万
ラブリハイツ亀戸	1986	39戸	58.9万	3,280万
ライオンズステージ亀戸中央公園	2004	65戸	92.8万	7,698万
アンベリール亀戸パーク	2018	43戸	90.8万	3,840万
ソルフィエスタ亀戸ルシーア	2018	61戸	101.9万	6,400万
プリマドムス立花	1990	68戸	82.2万	5,980万
クレヴィスタ亀戸5	2020	22戸	-	-
ライオンズマンション立花	1980	43戸	59.9万	3,680万
グリーンキャピタル亀戸水神	1980	30戸	66.6万	3,530万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	41.3万	47.3万	56.5万	50.8万	50.6万	62.4万	61.7万
2LDK	-	-	-	38.5万	33.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,398万	60.96万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.11万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.01万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.1万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.33万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.01万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,880万	33.77万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.46万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.38万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.46万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.01万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.53万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.76万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.76万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.55万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.39万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.01万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.34万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。

2LDK

102,500円

88,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,191円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,774円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	88,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。