エスポアール亀戸
東京都江東区亀戸8丁目26-5 | 築28年
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2019年には133,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.9万円/㎡
レンジ
138.5〜169.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・50件）で、平均6,401万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,350万円、１Ｋは平均2,095万円です。
２ＬＤＫ
6,199万
29件
１Ｋ
2,095万
20件
３ＬＤＫ
6,401万
50件
オープンフロア
5,720万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,149万
4件
１Ｒ
3,609万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,094万
2件
４ＬＤＫ
7,350万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 6,199万 | 4,131万 | 7,696万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,095万 | 431万 | 3,714万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 6,401万 | 3,609万 | 9,360万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,720万 | 3,209万 | 10,567万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,149万 | 3,587万 | 6,626万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,609万 | 3,370万 | 3,848万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,094万 | 2,600万 | 5,588万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,350万 | 5,200万 | 8,827万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩8分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立水神小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004 | 65戸 | 92.8万 | 7,698万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り | 1987 | 29戸 | 76.1万 | 3,990万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,250円。3LDKなら月額139,500円が相場です。
2LDK
118,000〜130,000円
122,250円
3LDK
136,000〜143,000円
139,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 121,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。