ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り

東京都江東区亀戸4丁目53-3 | 築39年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、11年間で110.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

81.7〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.643

代表面積 52.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均4,735万円です。1LDKが最も高く平均6,271万円、3DKは平均4,703万円です。

1LDK

2件

6,271万

2LDK

17件

4,735万

3DK

7件

4,703万

3LDK

5件

5,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,271万	6,137万	6,405万
2LDK	17件	4,735万	3,599万	5,683万
3DK	7件	4,703万	3,566万	5,833万
3LDK	5件	5,950万	5,282万	6,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（60.1万円）と比べて13.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.1万/㎡

9件

4-7階

50.4万/㎡

5件

8階以上

73.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸4丁目53-3
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	41.25m² ～ 70.39m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩3分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

香取小学校

中学校

第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り	1987	29戸	76.1万	3,990万
日神パレステージ亀戸第６	2001	30戸	100.1万	6,180万
クレヴィスタ亀戸5	2020	22戸	-	-
ベリスタ亀戸	2009	41戸	117.8万	9,900万
パールマンション亀戸	1982	26戸	60.6万	2,780万
ラブリハイツ亀戸	1986	39戸	58.9万	3,280万
アプレ亀戸	2002	17戸	79.9万	6,299万
プレールドゥーク亀戸水神駅前	2017	74戸	101.0万	2,690万
ジーベック亀戸	2015	26戸	83.9万	2,140万
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン	2017	58戸	88.5万	2,280万
パークホームズ亀戸ガーデンズコート	2014	93戸	106.3万	6,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	37.6万	-	-	58.4万	66.4万	80.4万	72.6万	72.2万
3DK	42.0万	-	60.9万	-	-	-	-	66.3万
3LDK	-	56.8万	-	61.0万	63.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,190万	72.23万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	56.55万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,990万	76.14万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.22万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.76万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.22万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.22万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.05万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.76万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.67万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.58万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.49万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,590万	87.58万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	66.75万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.94万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.08万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	70㎡〜	4,790万	68.06万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.4万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.24万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	70㎡〜	4,590万	65.21万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.34万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.04万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	58.44万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,190万	60.87万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.8万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.58万/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,200万	41.98万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	53.05万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.86万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.86万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額116,500円。

2LDK

116,500円

110,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1SDK	40㎡〜	98,000円	2,376円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,325円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,120円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。