パークホームズ亀戸ガーデンズコート

東京都江東区亀戸5丁目38-9 | 築12年 | 93戸

推定相場

パークホームズ亀戸ガーデンズコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2024年は105.3万/㎡へ、7年間で43.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2019年には197,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均7,462万円です。3LDKが最も高く平均7,462万円、2LDKは平均6,097万円です。

2LDK

3件

6,097万

3LDK

21件

7,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,097万	5,619万	6,336万
3LDK	21件	7,462万	6,541万	9,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-2階（81.3万円）と比べて9.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-2階

81.3万/㎡

13件

3階以上

91.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸5丁目38-9
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	93戸
専有面積	57.58m² ～ 80.08m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩5分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立水神小学校

中学校

区立第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ亀戸ガーデンズコート	2014	93戸	106.3万	6,980万
ライオンズマンション亀戸5丁目	1987	30戸	63.5万	4,280万
信開ダイナスティ亀戸	1995	37戸	91.6万	5,480万
ベリスタ亀戸	2009	41戸	117.8万	9,900万
ジーベック亀戸	2015	26戸	83.9万	2,140万
グランヴァン亀戸３	2014	43戸	82.4万	2,100万
コルサム亀戸	1998	28戸	93.5万	6,698万
パールマンション亀戸	1982	26戸	60.6万	2,780万
レヴィ亀戸	2009	79戸	127.0万	4,990万
ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り	1987	29戸	76.1万	3,990万
クレアトール亀戸	2003	48戸	106.2万	6,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	73.5万	73.8万	81.3万	78.0万	87.3万	95.1万	100.7万	105.3万
2LDK	-	-	-	-	-	91.7万	86.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.17万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.33万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.16万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.13万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.49万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.95万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.7万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.13万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.14万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.7万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.09万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.52万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.86万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.06万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	72.6万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.91万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.91万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.81万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.02万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.55万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,000円。

3LDK

191,000円

175,000〜198,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,135円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,811円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,254円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,753円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,669円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,769円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。