グランヴァン亀戸３

東京都江東区亀戸5丁目34-19 | 築12年 | 43戸

推定相場

グランヴァン亀戸３

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.8万/㎡から2021年は82.4万/㎡へ、5年間で8.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,318円から2025年には94,545円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・32件）で、平均7,886万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,894万円、１Ｋは平均3,507万円です。

１Ｋ

32件

3,507万

２ＬＤＫ

14件

6,754万

１ＬＤＫ

5件

4,848万

３ＬＤＫ

32件

7,886万

４ＬＤＫ

5件

10,894万

7件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	32件	3,507万	2,352万	5,372万
２ＬＤＫ	14件	6,754万	5,122万	8,613万
１ＬＤＫ	5件	4,848万	4,300万	5,677万
３ＬＤＫ	32件	7,886万	5,193万	10,152万
４ＬＤＫ	5件	10,894万	7,429万	14,709万
1K	7件	4,363万	2,808万	5,283万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸5丁目34-19
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	25.50m² ～ 39.77m²
分譲会社	グランヴァン
施工会社	冨士工
管理会社	グランヴァン
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立水神小学校

中学校

江東区立第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン亀戸３	2014	43戸	82.4万	2,100万
信開ダイナスティ亀戸	1995	37戸	91.6万	5,480万
コルサム亀戸	1998	28戸	93.5万	6,698万
レヴィ亀戸	2009	79戸	127.0万	4,990万
ルーブル亀戸	2012	58戸	89.2万	2,290万
ライオンズマンション亀戸5丁目	1987	30戸	63.5万	4,280万
パークホームズ亀戸ガーデンズコート	2014	93戸	106.3万	6,980万
亀戸センタープラザ	1982	36戸	81.3万	4,500万
ヴォーガコルテ亀戸駅前	2010	54戸	112.1万	2,480万
ライオンズマンション亀戸第3	1984	41戸	98.1万	5,299万
中銀亀戸マンシオン	1985	41戸	116.0万	5,880万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021
1K	89.8万	89.8万	76.2万	82.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.36万/㎡
2020年4月	低層	1K	35㎡〜	2,580万	72.4万/㎡
2020年1月	低層	1K	35㎡〜	2,850万	79.97万/㎡
2018年5月	低層	1K	35㎡〜	3,200万	89.79万/㎡
2018年11月	低層	1K	35㎡〜	3,200万	89.79万/㎡
2016年2月	低層	1K	35㎡〜	3,200万	89.79万/㎡
2016年12月	低層	1K	35㎡〜	3,200万	89.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額81,374円。1LDKなら月額110,625円が相場です。

81,374円

67,000〜116,000円

1LDK

110,625円

102,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

28件

10〜15万

17件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,592円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年2月	低層	1K	35㎡〜	116,000円	3,255円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,531円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年9月	低層	1K	35㎡〜	116,000円	3,255円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,784円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。