ライオンズマンション亀戸第3

東京都江東区亀戸6丁目56-4 | 築42年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション亀戸第3

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、11年間で133.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2023年には91,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・40件）で、平均4,945万円です。オープンフロアが最も高く平均5,213万円、１Ｒは平均1,413万円です。

１ＬＤＫ

3件

3,639万

２ＬＤＫ

23件

4,388万

３ＬＤＫ

40件

4,945万

１Ｒ

6件

1,413万

オープンフロア

3件

5,213万

１Ｋ

14件

1,704万

２ＤＫ

19件

3,602万

３ＤＫ

4件

3,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	3,639万	2,273万	5,300万
２ＬＤＫ	23件	4,388万	2,096万	5,943万
３ＬＤＫ	40件	4,945万	3,000万	7,718万
１Ｒ	6件	1,413万	1,106万	2,200万
オープンフロア	3件	5,213万	3,117万	8,900万
１Ｋ	14件	1,704万	1,118万	2,229万
２ＤＫ	19件	3,602万	1,226万	5,065万
３ＤＫ	4件	3,804万	3,343万	4,240万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸6丁目56-4
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	17.70m² ～ 63.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

第二亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション亀戸第3	1984	41戸	98.1万	5,299万
中銀亀戸マンシオン	1985	41戸	116.0万	5,880万
東京ソシオグランデ	2004	256戸	159.6万	11,380万
レヴィ亀戸	2009	79戸	127.0万	4,990万
亀戸サマリヤ	1976	30戸	47.4万	1,980万
ルーブル亀戸	2012	58戸	89.2万	2,290万
北斗スターマンション亀戸	1976	38戸	80.6万	2,980万
アクサス東京イースト	2014	41戸	103.8万	2,650万
アルテシモクレルトルテ	2022	74戸	123.7万	3,150万
ディナスカーラ亀戸２	2004	40戸	117.7万	6,400万
グランヴァン亀戸３	2014	43戸	82.4万	2,100万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	34.8万	-	-	-	-	64.5万
3LDK	-	-	51.5万	49.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	5,299万	98.14万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,580万	80.85万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,650万	49.08万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.48万/㎡
2016年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,700万	31.49万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額103,200円。3DKなら月額140,000円が相場です。

ワンルーム

77,333円

77,000〜78,000円

2DK

103,200円

98,000〜108,000円

3DK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,852円/㎡
2023年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,371円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,889円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,852円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,093円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2018年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2017年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2016年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,213円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,258円/㎡
2016年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2015年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,382円/㎡
2013年7月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	115,000円	2,130円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。