ライオンズマンション亀戸第3
東京都江東区亀戸6丁目56-4 | 築42年 | 41戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（94.0万円）を4.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を3.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、11年間で133.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2023年には91,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・41件）で、平均4,779万円です。オープンフロアが最も高く平均5,144万円、１Ｒは平均1,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
1,381万 |
1,072万 |
2,200万 |
| ３ＬＤＫ |
41件 |
4,779万 |
2,970万 |
7,481万 |
| オープンフロア |
3件 |
5,144万 |
3,021万 |
8,900万 |
| １Ｋ |
14件 |
1,658万 |
1,084万 |
2,160万 |
| ２ＤＫ |
19件 |
3,491万 |
1,188万 |
4,909万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
3,687万 |
3,240万 |
4,109万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
4,327万 |
2,031万 |
5,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,034万 |
4,795万 |
5,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目56-4 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.70m² ～ 63.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション亀戸第3 |
1984 |
41戸 |
98.1万 |
5,299万 |
| 中銀亀戸マンシオン |
1985 |
41戸 |
116.0万 |
5,880万 |
| 東京ソシオグランデ |
2004 |
256戸 |
159.6万 |
11,380万 |
| レヴィ亀戸 |
2009 |
79戸 |
127.0万 |
4,990万 |
| 亀戸サマリヤ |
1976 |
30戸 |
47.4万 |
1,980万 |
| ルーブル亀戸 |
2012 |
58戸 |
89.2万 |
2,290万 |
| アクサス東京イースト |
2014 |
41戸 |
103.8万 |
2,650万 |
| 北斗スターマンション亀戸 |
1976 |
38戸 |
80.6万 |
2,980万 |
| アルテシモクレルトルテ |
2022 |
74戸 |
123.7万 |
3,150万 |
| ディナスカーラ亀戸２ |
2004 |
40戸 |
117.7万 |
6,400万 |
| グランヴァン亀戸３ |
2014 |
43戸 |
82.4万 |
2,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
34.8万 |
- |
- |
- |
- |
64.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
51.5万 |
49.1万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜8階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
5,299万 |
98.14万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
64.45万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,580万 |
80.85万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,650万 |
49.08万/㎡ |
| 2022年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.49万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額103,200円。3DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,371円/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2021年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
2SDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。