ジーベック亀戸
東京都江東区亀戸5丁目27-10 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.6万/㎡から2026年は85万/㎡へ、10年間で15.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,667円から2025年には95,333円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・23件）で、平均3,302万円です。1Rが最も高く平均3,923万円、1Kは平均3,302万円です。
1R
3,923万
4件
1K
3,302万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,923万 | 2,981万 | 4,457万 |
| 1K | 23件 | 3,302万 | 2,140万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（84.7万円）と比べて7.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
12件
84.7万/㎡
4-7階
12件
94.9万/㎡
8階以上
3件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸5丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 28.13m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩7分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立水神小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック亀戸 | 2015 | 26戸 | 83.9万 | 2,140万 |
| ベリスタ亀戸 | 2009 | 41戸 | 117.8万 | 9,900万 |
| パールマンション亀戸 | 1982 | 26戸 | 60.6万 | 2,780万 |
| クレアトール亀戸 | 2003 | 48戸 | 106.2万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション亀戸5丁目 | 1987 | 30戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| パークホームズ亀戸ガーデンズコート | 2014 | 93戸 | 106.3万 | 6,980万 |
| 日神パレステージ亀戸第６ | 2001 | 30戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| スパシエジーベック亀戸 | 2009 | 65戸 | 97.8万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り | 1987 | 29戸 | 76.1万 | 3,990万 |
| プレールドゥーク亀戸５ | 2015 | 51戸 | 116.7万 | 2,380万 |
| 信開ダイナスティ亀戸 | 1995 | 37戸 | 91.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.7万 | 89.5万 | 92.0万 | 89.3万 | 86.2万 | 85.0万 |
| 1R | 100.6万 | - | - | - | 86.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 90.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,947円。
1K
69,000〜102,000円
84,947円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
71件
10〜15万
3件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。