プレールドゥーク亀戸５
東京都江東区亀戸4丁目45-13 | 築11年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201720202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.3万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,120円から2026年には89,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,865万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,865万 | 2,352万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
111.2万/㎡
4-7階
3件
108.1万/㎡
8階以上
5件
106.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目45-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 20.43m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立香取小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク亀戸５ | 2015 | 51戸 | 116.7万 | 2,380万 |
| スパシエジーベック亀戸 | 2009 | 65戸 | 97.8万 | 2,190万 |
| ベルグレード亀戸 | 2020 | 53戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| コスモ亀戸アネックス | 1989 | 24戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| クレアトール亀戸 | 2003 | 48戸 | 106.2万 | 6,680万 |
| ステージグランデ亀戸アジールコート | 2016 | 54戸 | 89.1万 | 2,560万 |
| 藤和シティホームズ亀戸 | 2000 | 30戸 | 106.6万 | 6,480万 |
| クレヴィスタ亀戸VI | 2022 | 37戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| レアライズ亀戸4PJ2 | 2025 | 22戸 | - | - |
| クレヴィスタ亀戸 | 2016 | 45戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| スパシエアランシア亀戸 | 2006 | 60戸 | 111.9万 | 2,350万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.3万 | 111.5万 | 112.2万 | 103.0万 | 100.8万 | 116.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 110.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,939円。
1K
65,000〜89,000円
77,939円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
140件
8〜10万
66件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンル���ム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。