スパシエジーベック亀戸
東京都江東区亀戸4丁目45-9 | 築17年 | 65戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.5万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で22.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,083円から2025年には83,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均2,803万円です。1Kが最も高く平均2,803万円、1Rは平均2,304万円です。
1R
2,304万
4件
1K
2,803万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,304万 | 1,981万 | 2,648万 |
| 1K | 21件 | 2,803万 | 2,190万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（78.1万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
78.1万/㎡
4-7階
5件
98.7万/㎡
8階以上
6件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目45-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 25.93m² |
| 分譲会社 | エイペックス |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
香取小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエジーベック亀戸 | 2009 | 65戸 | 97.8万 | 2,190万 |
| プレールドゥーク亀戸５ | 2015 | 51戸 | 116.7万 | 2,380万 |
| ベルグレード亀戸 | 2020 | 53戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| コスモ亀戸アネックス | 1989 | 24戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| クレアトール亀戸 | 2003 | 48戸 | 106.2万 | 6,680万 |
| 藤和シティホームズ亀戸 | 2000 | 30戸 | 106.6万 | 6,480万 |
| クレヴィスタ亀戸VI | 2022 | 37戸 | 142.6万 | 3,680万 |
| ステージグランデ亀戸アジールコート | 2016 | 54戸 | 89.1万 | 2,560万 |
| パールマンション亀戸 | 1982 | 26戸 | 60.6万 | 2,780万 |
| レアライズ亀戸4PJ2 | 2025 | 22戸 | - | - |
| クリオ亀戸壱番館 | 1992 | 36戸 | 64.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.4万 | 78.6万 | 77.3万 | 75.7万 | 87.9万 | - | 96.9万 | 97.8万 |
| 1R | - | - | - | - | 92.7万 | 87.9万 | - | 101.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 97.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 97.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,597円。
1K
63,000〜102,000円
76,597円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
177件
8〜10万
47件
10〜15万
1件
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,337円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。