オーバルコート立花

東京都墨田区立花4丁目16-4 | 築31年 | 48戸

推定相場

オーバルコート立花

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均5,042万円です。4LDKが最も高く平均6,180万円、1Kは平均1,652万円です。

2件

1,652万

3LDK

32件

5,042万

3SLDK

2件

5,603万

4LDK

4件

6,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,652万	1,424万	1,880万
3LDK	32件	5,042万	3,565万	6,621万
3SLDK	2件	5,603万	5,603万	5,603万
4LDK	4件	6,180万	5,056万	7,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（52.8万円）と比べて12.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.8万/㎡

22件

6-10階

54万/㎡

10件

11-20階

65.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立花4丁目16-4
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	26.54m² ～ 95.27m²
分譲会社	大都工業サンクリエイション
施工会社	大都工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武亀戸線

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東あずま駅

東武亀戸線

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平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩15分

学区情報

小学校

東吾嬬小学校

中学校

吾嬬第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーバルコート立花	1995	48戸	70.8万	1,880万
ヴァイス小村井	1986	13戸	57.1万	2,500万
コスモ平井ウイングコート	1997	80戸	53.8万	3,480万
コスモ平井シティフォルム	1996	97戸	54.5万	3,380万
アイルイムーブル押上	2014	24戸	-	-
ナイスアーバン亀戸	1993	54戸	58.2万	3,380万
アデニウム押上アーバンイースト	2011	52戸	91.0万	5,480万
立花ハイツ	1970	8戸	33.1万	995万
ダイアパレス亀戸立花	1994	22戸	76.1万	4,180万
平井パークホームズ	1984	53戸	63.6万	3,280万
ヴェルディーク平井	2008	41戸	71.9万	4,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	43.0万	46.1万	65.9万	61.7万	50.1万	56.0万	60.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	64.7万	66.7万
1K	-	-	-	-	-	-	51.1万	70.8万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,299万	64.69万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.57万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.22万/㎡
2025年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	70.84万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,699万	69.57万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,010万	48.96万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,900万	53.36万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	51.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,499万	67.13万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.28万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.28万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	59.66万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,390万	69.49万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2022年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	59.66万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,328万	68.69万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,628万	72.56万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.05万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,698万	57.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.28万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,628万	72.56万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,628万	72.56万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,000万	64.46万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.89万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.12万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,899万	46.71万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,799万	45.51万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,899万	46.71万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.91万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.81万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.1万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.14万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

68,000円

68,000〜68,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,449円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,562円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,562円/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。