立花ハイツ（築56年・㎡単価37.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都墨田区立花4丁目7-3
築年月	1970-09（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	8戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立東吾嬬小学校

中学校

墨田区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
立花ハイツ	1970	8戸	33.1万	995万
ダイアパレス亀戸立花	1994	22戸	76.1万	4,180万
アデニウム押上アーバンイースト	2011	52戸	91.0万	5,480万
エストビエント亀戸立花	2006	17戸	77.7万	5,080万
ルフレプレミアム押上イースト	2021	37戸	106.5万	4,380万
キャッス	1999	49戸	90.0万	5,990万
アイルイムーブル押上	2014	24戸	-	-
ダイアパレスアビエント亀戸	2003	-	-	-
ビィ・フォルマ亀戸	2021	24戸	87.8万	3,780万
ヴァイス小村井	1986	13戸	57.1万	2,500万
アデニウム亀戸TokyoFrontier	2019	43戸	89.5万	5,780万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	995万	33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額67,500円。

2DK

67,500円

65,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,941円/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。