ヴァイス小村井
東京都墨田区立花5丁目27-12 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33万/㎡から2022年は59.7万/㎡へ、5年間で81.3%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 43.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,804万円です。2DKが最も高く平均2,842万円、2LDKは平均2,804万円です。
2DK
2,842万
4件
2LDK
2,804万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,842万 | 1,955万 | 3,506万 |
| 2LDK | 5件 | 2,804万 | 2,211万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（50.9万円）と比べて9.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
8件
50.9万/㎡
4-7階
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花5丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 43.77m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 共栄ホームズ |
| 施工会社 | 小川建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小村井駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立中川小学校
中学校
墨田区立吾嬬立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァイス小村井 | 1986 | 13戸 | 57.1万 | 2,500万 |
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| コスモ平井ウイングコート | 1997 | 80戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| コスモ平井シティフォルム | 1996 | 97戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| アイルイムーブル押上 | 2014 | 24戸 | - | - |
| 立花ハイツ | 1970 | 8戸 | 33.1万 | 995万 |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011 | 52戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| ダイアパレス亀戸立花 | 1994 | 22戸 | 76.1万 | 4,180万 |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003 | - | - | - |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993 | 54戸 | 58.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.0万 | - | - | - | 60.0万 |
| 2DK | - | - | 33.7万 | 68.1万 | 59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 61.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 57.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,500円。
2DK
99,000〜102,000円
100,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。