ナイスアーバン亀戸
東京都墨田区立花4丁目28-4 | 築33年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2020年は50.3万/㎡へ、6年間で4.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均4,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,095万円、１Ｒは平均1,165万円です。
２ＤＫ
2,660万
3件
３ＬＤＫ
4,095万
26件
１Ｋ
1,330万
11件
１Ｒ
1,165万
2件
２ＬＤＫ
3,855万
17件
３ＤＫ
3,058万
3件
１ＤＫ
1,347万
2件
2LDK
3,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,660万 | 1,941万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,095万 | 2,500万 | 5,300万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,330万 | 765万 | 1,842万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,165万 | 1,140万 | 1,189万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,855万 | 2,531万 | 5,850万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,058万 | 2,273万 | 3,765万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,347万 | 1,117万 | 1,577万 |
| 2LDK | 3件 | 3,828万 | 3,420万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（43.2万円）と比べて9.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
43.2万/㎡
3階以上
3件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花4丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 58.40m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 岩本組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東あずま駅
東武亀戸線
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徒歩11分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩23分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
東吾嬬小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン亀戸 | 1993 | 54戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| 平井パークホームズ | 1984 | 53戸 | 63.6万 | 3,280万 |
| レグノ・ティーダ東京イースト | 2007 | 32戸 | 75.7万 | 3,680万 |
| コスモ平井シティフォルム | 1996 | 97戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| ルーブル墨田立花 | 2017 | 49戸 | 81.4万 | 2,100万 |
| コスモ平井ウイングコート | 1997 | 80戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| ティモーネプレミアムノルド亀戸 | 2022 | 38戸 | - | - |
| ヴェルディーク平井 | 2008 | 41戸 | 71.9万 | 4,780万 |
| グリーンプラザ東あずま | 1991 | 103戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| サンタウン立花 | 1983 | 168戸 | 84.5万 | 2,790万 |
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.2万 | 44.0万 | 50.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 5SLDK | 155㎡〜 | 240,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。