立花パークホームズ
東京都墨田区立花5丁目4-12 | 築39年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（75.7万円）より24.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には140,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均2,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
2,728万 |
2,222万 |
3,222万 |
| 3LDK |
13件 |
3,662万 |
2,486万 |
4,217万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花5丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.84m² ～ 71.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
35.9万 |
34.4万 |
- |
- |
59.8万 |
- |
57.2万 |
| 3LDK |
34.0万 |
- |
48.5万 |
49.1万 |
51.2万 |
58.0万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,850万 |
57.19万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.95万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
40.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
59.8万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
59.8万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
62.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,398万 |
47.51万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,398万 |
47.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
50.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,698万 |
51.7万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.25万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.85万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
50.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
31.71万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.71万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,890万 |
37.93万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
37.73万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.71万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.95万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,800万 |
36.12万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,800万 |
36.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額122,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,524円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
76,000円 |
2,074円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,055円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,055円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
112,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
74,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
77,000円 |
2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。