東白鬚第１マンション
東京都墨田区堤通2丁目3-1 | 築44年 | 102戸
最新データ
2023年12月
売買16件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（55.6万円）を0.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より42.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には89,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均3,693万円です。2LDKが最も高く平均3,693万円、2DKは平均2,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,318万 |
2,261万 |
2,375万 |
| 2K |
5件 |
2,322万 |
1,552万 |
2,788万 |
| 2DK |
2件 |
2,076万 |
1,794万 |
2,357万 |
| 2LDK |
5件 |
3,693万 |
2,913万 |
4,140万 |
| 3DK |
2件 |
2,853万 |
2,587万 |
3,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 102戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.67m² ～ 64.34m² |
|---|
| 施工会社 | 鹿島奥村谷内田建設共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東白鬚第１マンション |
1982 |
102戸 |
55.6万 |
3,580万 |
| アンベリール墨田III |
2024 |
24戸 |
113.2万 |
3,600万 |
| グランパーク東向島 |
1996 |
34戸 |
88.5万 |
5,680万 |
| ライオンズステージ東向島 |
2004 |
74戸 |
89.7万 |
6,280万 |
| 向島マンション |
1979 |
22戸 |
25.8万 |
890万 |
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン |
2019 |
91戸 |
101.9万 |
4,890万 |
| ベルシード東向島 |
2021 |
28戸 |
132.0万 |
3,370万 |
| アーバンフィールド曳舟 |
2012 |
32戸 |
81.5万 |
4,380万 |
| アクサス墨田アジールコート |
2014 |
33戸 |
88.2万 |
3,599万 |
| サンピア橋場 |
1998 |
27戸 |
67.1万 |
4,480万 |
| レオ向島 |
1982 |
25戸 |
54.9万 |
2,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
41.7万 |
49.4万 |
- |
55.7万 |
55.6万 |
| 2DK |
- |
27.7万 |
- |
- |
- |
- |
40.8万 |
| 2K |
34.9万 |
29.2万 |
- |
- |
45.1万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
37.0万 |
- |
41.2万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.2万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.25万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
2K |
40㎡〜 |
1,880万 |
42.82万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
2K |
40㎡〜 |
2,080万 |
47.37万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
45.33万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,090万 |
47.6万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.43万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.66万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2K |
40㎡〜 |
1,280万 |
29.16万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.72万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
2K |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.71万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
2K |
40㎡〜 |
1,580万 |
35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額101,875円。2LDKなら月額101,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2K |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2K |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
2K |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,822円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。