向島マンション

東京都墨田区東向島3丁目9-3 | 築47年 | 22戸

推定相場

向島マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で26.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には83,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・12件）で、平均2,191万円です。1LDKが最も高く平均2,191万円、2Kは平均1,150万円です。

1DK

2件

1,630万

1LDK

12件

2,191万

11件

1,150万

2DK

6件

1,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,630万	1,530万	1,729万
1LDK	12件	2,191万	1,518万	2,629万
2K	11件	1,150万	918万	1,455万
2DK	6件	1,326万	824万	1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

4件

4-7階

32.3万/㎡

24件

8階以上

31.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目9-3
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	24.55m² ～ 43.10m²
分譲会社	千代田トレーディング
施工会社	住金鋼材工業立建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

第二寺島小学校

中学校

向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島マンション	1979	22戸	25.8万	890万
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
グランパーク東向島	1996	34戸	88.5万	5,680万
ライオンズステージ東向島	2004	74戸	89.7万	6,280万
ベルシード東向島	2021	28戸	132.0万	3,370万
アクサス墨田アジールコート	2014	33戸	88.2万	3,599万
ジェノヴィア東向島スカイガーデン	2019	91戸	101.9万	4,890万
レオ向島	1982	25戸	54.9万	2,350万
アンベリール墨田III	2024	24戸	113.2万	3,600万
東白鬚第１マンション	1982	102戸	55.6万	3,580万
グレイス堤通公園	1981	36戸	58.7万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	37.0万	32.9万	27.5万	-	29.6万	25.8万
2DK	-	27.1万	-	23.9万	31.6万	30.2万	-	-
1LDK	-	-	-	-	37.3万	-	-	-
1DK	25.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2K	30㎡〜	890万	25.77万/㎡
2023年9月	高層	2K	30㎡〜	1,250万	36.18万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	880万	25.48万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	910万	26.34万/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	920万	26.63万/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	1,150万	33.29万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,300万	30.17万/㎡
2021年7月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.5万/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,000万	28.95万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.2万/㎡
2021年1月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.5万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,490万	37.45万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.34万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,290万	32.42万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.23万/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	990万	28.66万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	950万	23.88万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.05万/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.05万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	680万	17.86万/㎡
2018年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	36.24万/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	890万	25.77万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,430万	37.55万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,490万	39.12万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.88万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.87万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,330万	34.93万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,330万	34.92万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,390万	36.51万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,390万	36.5万/㎡
2013年10月	高層	1DK	30㎡〜	980万	28.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額79,400円。

2DK

79,400円

74,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,515円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,171円/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,402円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,717円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,717円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,751円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。