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アーバンフィールド曳舟

東京都墨田区堤通1丁目12-14 | 築14年 | 32戸

推定相場
アーバンフィールド曳舟
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（83.5万円）より2.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より15.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.5万/㎡から2025年は88万/㎡へ、7年間で30.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均4,451万円です。3LDKが最も高く平均5,029万円、1LDKは平均3,897万円です。
1LDK
8件
3,897万
2LDK
16件
4,451万
3LDK
15件
5,029万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,897万 3,690万 4,228万
2LDK 16件 4,451万 3,611万 5,180万
3LDK 15件 5,029万 4,304万 5,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（71.4万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
71.4万/㎡
8件
4-7階
75.9万/㎡
17件
8階以上
77.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区堤通1丁目12-14
築年月2012年11月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積43.38m² ～ 62.36m²
分譲会社ライフクリエイツ
施工会社ウラタ
管理会社ジョイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩11分
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京成曳舟駅
京成押上線
徒歩13分
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錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩42分

学区情報

小学校
墨田区立第一寺島小学校
中学校
墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンフィールド曳舟 2012 32戸 81.5万 4,380万
レオ向島 1982 25戸 54.9万 2,350万
向島マンション 1979 22戸 25.8万 890万
グレイス堤通公園 1981 36戸 58.7万 2,980万
アイルカナーレ向島 2021 23戸 113.3万 2,890万
ジェノヴィア東向島スカイガーデン 2019 91戸 101.9万 4,890万
アイルリーヴァ向島 2021 32戸 - -
エクセレントすみだ川 1995 15戸 64.6万 3,499万
ベルグレードＨＭ 2011 20戸 66.8万 1,700万
グランパーク東向島 1996 34戸 88.5万 5,680万
コスモ向島百花 2001 38戸 100.2万 6,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022202320242025
2LDK 64.5万 69.6万 78.4万 75.9万 82.7万 69.5万 88.9万
3LDK 73.5万 67.7万 74.1万 72.7万 79.9万 72.7万 86.3万
1LDK - 84.9万 74.8万 74.8万 83.5万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.45万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 5,380万 86.28万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.32万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,500万 65.08万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.01万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.45万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 72.01万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,650万 83.19万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,650万 84.15万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.86万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,650万 83.19万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,498万 81.7万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 85万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.37万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.76万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.92万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.76万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,530万 72.65万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.76万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 4,530万 72.65万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,530万 72.65万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.45万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,050万 75.31万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,530万 72.65万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.26万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.9万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,960万 63.51万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.52万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,560万 81.14万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,098万 65.72万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.45万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.25万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,890万 88.66万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.04万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.64万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.58万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,050万 56.72万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.45万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額125,500円。3LDKなら月額148,500円が相場です。
1LDK
125,500円
103,500〜140,000円
2LDK
136,917円
120,000〜160,000円
3LDK
148,500円
147,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,099円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,488円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,951円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,917円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,758円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,975円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,525円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 144,000円 2,615円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,231円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,547円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,361円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,076円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 129,500円 2,408円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,190円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,054円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,530円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,917円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,808円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,871円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,963円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,963円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,361円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,963円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,122円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 103,500円 2,359円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,530円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,473円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,735円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,357円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,547円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。