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ベルグレードＨＭ

東京都墨田区東向島1丁目2-12 | 築15年 | 20戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、11年間で19.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,150円から2025年には82,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・29件）で、平均2,486万円です。1Rが最も高く平均3,263万円、1Kは平均2,486万円です。
1R
2件
3,263万
1K
29件
2,486万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,263万 3,000万 3,525万
1K 29件 2,486万 1,700万 3,300万

階数別の㎡単価

1-3階
77.4万/㎡
10件
4-7階
76万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都墨田区東向島1丁目2-12
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積25.43m² ～ 25.61m²
分譲会社日本ワークス
施工会社未来図建設
管理会社池田興業
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分
🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩9分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩11分

学区情報

小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルグレードＨＭ 2011 20戸 66.8万 1,700万
エクセレントすみだ川 1995 15戸 64.6万 3,499万
シャンボール東向島 1981 23戸 38.0万 1,750万
グレイス堤通公園 1981 36戸 58.7万 2,980万
アイルカナーレ向島 2021 23戸 113.3万 2,890万
レオ向島 1982 25戸 54.9万 2,350万
アイルリーヴァ向島 2021 32戸 - -
サングランデ桜橋 2006 160戸 110.0万 7,899万
コスモ向島百花 2001 38戸 100.2万 6,800万
アーバンフィールド曳舟 2012 32戸 81.5万 4,380万
スクエアシティ向島 2017 24戸 79.2万 2,090万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242026
1K 73.8万 75.6万 75.9万 75.9万 66.8万 85.1万 87.0万 66.8万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 66.85万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 2,040万 79.66万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.38万/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 85.13万/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 66.85万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.87万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 72.24万/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 1,970万 77.47万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 72.24万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.87万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 77.71万/㎡
2017年8月 高層 1K 25㎡〜 1,870万 73.02万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 82.58万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.87万/㎡
2017年10月 高層 1K 25㎡〜 1,770万 69.12万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 2,000万 78.1万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 68.82万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 70.79万/㎡
2016年6月 高層 1K 25㎡〜 1,890万 73.8万/㎡
2016年4月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 64.43万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 76.69万/㎡
2016年4月 高層 1K 25㎡〜 1,920万 74.98万/㎡
2016年3月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 62.48万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.52万/㎡
2016年2月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 77.32万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 76.69万/㎡
2016年10月 高層 1K 25㎡〜 1,920万 74.98万/㎡
2015年8月 高層 1R 25㎡〜 2,350万 91.77万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.52万/㎡
2015年12月 低層 1R 25㎡〜 2,000万 78.65万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 76.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,722円。
1K
73,722円
61,500〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,264円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,225円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,264円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,929円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,282円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,284円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,260円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,007円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,989円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,146円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,150円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,989円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,910円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,831円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,792円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,753円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 73,500円 2,890円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,910円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 74,500円 2,930円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,713円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 69,500円 2,733円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 70,500円 2,772円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 72,500円 2,851円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,046円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 72,500円 2,851円/㎡
2022年11月 高層 1K 25㎡〜 77,000円 3,028円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,694円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 70,500円 2,772円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 69,500円 2,714円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。