スクエアシティ向島
東京都墨田区向島5丁目8-17 | 築9年 | 24戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,711円から2025年には76,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均4,471万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、１Ｋは平均3,335万円です。
２ＬＤＫ
5,922万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,158万
4件
１ＤＫ
3,741万
5件
１ＬＤＫ
4,471万
18件
１Ｋ
3,335万
9件
２ＤＫ
4,907万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,022万
4件
３ＬＤＫ
7,710万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,922万 | 3,977万 | 9,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,158万 | 4,333万 | 10,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,741万 | 2,600万 | 5,100万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,471万 | 2,900万 | 6,359万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,335万 | 2,476万 | 3,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,907万 | 4,300万 | 5,513万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,022万 | 7,059万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,710万 | 6,316万 | 9,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
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東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ向島 | 2017 | 24戸 | 79.2万 | 2,090万 |
| コスモ隅田アクティ | 1989 | 46戸 | 64.2万 | 1,380万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２ | 2013 | 46戸 | 87.9万 | 2,300万 |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
| ファミール向島桜橋 | 2001 | - | - | - |
| スカイコート隅田公園 | 2008 | 48戸 | 78.2万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
| ベルグレードＨＭ | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 79.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,672円。
1K
70,500〜88,000円
78,672円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
19件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。