パークハウス向島言問
東京都墨田区向島5丁目14-5 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、14年間で92.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
115.3〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,144万円です。2LDKが最も高く平均5,281万円、1LDKは平均4,362万円です。
1LDK
4,362万
2件
2LDK
5,281万
6件
3LDK
5,144万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,362万 | 4,276万 | 4,447万 |
| 2LDK | 6件 | 5,281万 | 4,555万 | 5,935万 |
| 3LDK | 10件 | 5,144万 | 4,608万 | 6,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（50.3万円）と比べて22.5万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
50.3万/㎡
4-7階
6件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言門小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| スカイコート隅田公園 | 2008 | 48戸 | 78.2万 | 3,200万 |
| キャピタルビュー向島第２ | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| スカイコート向島 | 1987 | 18戸 | 52.7万 | 830万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| ファミール向島桜橋 | 2001 | - | - | - |
| アーリアシティ曳舟２ | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.6万 | 49.8万 | - | - | - | 67.7万 | 73.2万 | 85.5万 |
| 3LDK | - | 52.2万 | 50.8万 | 51.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,000円。
3LDK
182,000〜195,000円
188,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。