パークハウス向島言問

東京都墨田区向島5丁目14-5 | 築19年 | 25戸

推定相場

パークハウス向島言問

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、14年間で92.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,144万円です。2LDKが最も高く平均5,281万円、1LDKは平均4,362万円です。

1LDK

2件

4,362万

2LDK

6件

5,281万

3LDK

10件

5,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,362万	4,276万	4,447万
2LDK	6件	5,281万	4,555万	5,935万
3LDK	10件	5,144万	4,608万	6,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（50.3万円）と比べて22.5万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

12件

4-7階

72.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目14-5
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	52.23m² ～ 70.42m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

言門小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス向島言問	2007	25戸	85.5万	5,490万
ライオンズマンション言問	1982	60戸	80.3万	3,998万
バームハイツ隅田公園	1986	25戸	34.7万	1,800万
スカイコート隅田公園	2008	48戸	78.2万	3,200万
キャピタルビュー向島第２	1989	20戸	47.2万	1,000万
セレナハイム隅田公園ビューステージ	2004	37戸	92.5万	5,280万
スカイコート向島	1987	18戸	52.7万	830万
エストゥルースプラス押上	2022	18戸	102.8万	2,680万
ライオンズマンション向島第2	1999	29戸	97.8万	6,280万
アーリアシティ曳舟２	2015	24戸	110.8万	6,480万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２	2013	46戸	87.9万	2,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023
2LDK	53.6万	49.8万	-	-	-	67.7万	73.2万	85.5万
3LDK	-	52.2万	50.8万	51.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.48万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	85.48万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,700万	73.18万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,350万	67.73万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.55万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,250万	61.11万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.32万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.98万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.18万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.59万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,000円。

3LDK

188,000円

182,000〜195,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,910円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,687円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,732円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。