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キャピタルビュー向島第２

東京都墨田区向島5丁目18-5 | 築37年 | 20戸

推定相場
キャピタルビュー向島第２
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（82.5万円）より42.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2023年には50,000円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・16件）で、平均1,058万円です。1DKが最も高く平均2,115万円、1Kは平均1,058万円です。
1R
5件
1,116万
1K
16件
1,058万
1DK
4件
2,115万
2K
2件
1,550万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,116万 961万 1,335万
1K 16件 1,058万 900万 1,329万
1DK 4件 2,115万 1,778万 2,903万
2K 2件 1,550万 1,358万 1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（41.0万円）と比べて6.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
19件
4-7階
47万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島5丁目18-5
築年月1989年6月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積18.40m² ～ 34.32m²
分譲会社力建
施工会社日新建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャピタルビュー向島第２ 1989 20戸 47.2万 1,000万
ライオンズマンション向島第2 1999 29戸 97.8万 6,280万
エストゥルースプラス押上 2022 18戸 102.8万 2,680万
バームハイツ隅田公園 1986 25戸 34.7万 1,800万
アーリアシティ曳舟２ 2015 24戸 110.8万 6,480万
ステージグランデ向島 2020 59戸 - -
セレナハイム隅田公園ビューステージ 2004 37戸 92.5万 5,280万
日東コーポ言問 1980 25戸 66.0万 2,180万
アクアプライムタワー押上 2008 28戸 84.0万 2,200万
イニシア桜橋 2009 33戸 93.1万 6,600万
パークハウス向島言問 2007 25戸 85.5万 5,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222026
1K 36.7万 47.6万 38.4万 45.3万 43.6万 44.2万 - 47.2万
2K - - - - - 45.7万 - -
1R 39.9万 36.2万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 47.17万/㎡
2022年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 48.96万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.89万/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,580万 75.18万/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 46.04万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 980万 45.36万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 880万 43.59万/㎡
2021年11月 高層 2K 30㎡〜 1,480万 45.71万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 880万 43.59万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 880万 43.59万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 49.53万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 850万 34.66万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 980万 48.54万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 790万 39.13万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 760万 37.65万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,010万 50.03万/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 730万 36.16万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 910万 45.08万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 830万 41.11万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 900万 36.7万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 780万 38.64万/㎡
2015年9月 中層 1R 20㎡〜 680万 33.69万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 600万 29.72万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 890万 44.09万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 580万 23.65万/㎡
2014年2月 中層 2K 25㎡〜 790万 26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額141,250円。2Kなら月額67,000円が相場です。
1K
56,889円
50,000〜60,000円
1SLDK
141,250円
129,000〜169,000円
2K
67,000円
65,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,278円/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,733円/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 134,000円 2,389円/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 139,000円 2,479円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,776円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,776円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,406円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 55㎡〜 139,000円 2,479円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,779円/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 139,000円 2,479円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,733円/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 130,000円 2,318円/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,779円/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,407円/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 139,000円 2,479円/㎡
2018年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 159,000円 2,835円/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,873円/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 169,000円 3,014円/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 144,000円 2,568円/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 149,000円 2,657円/㎡
2013年7月 中層 2K 25㎡〜 69,000円 2,330円/㎡
2013年10月 中層 2K 25㎡〜 65,000円 2,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。