アーリアシティ曳舟２

東京都墨田区向島5丁目17-13 | 築11年 | 24戸

推定相場

アーリアシティ曳舟２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.6万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,286〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・24件）で、平均5,677万円です。2LDKが最も高く平均5,677万円、1SLDKは平均5,319万円です。

1SLDK

9件

5,319万

2LDK

24件

5,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	5,319万	4,682万	5,860万
2LDK	24件	5,677万	4,478万	8,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（82.6万円）と比べて4.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

82.6万/㎡

19件

4-7階

87万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目17-13
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	54.81m² ～ 62.99m²
分譲会社	エリアライフ
施工会社	多田建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

言問小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーリアシティ曳舟２	2015	24戸	110.8万	6,480万
ライオンズマンション向島第2	1999	29戸	97.8万	6,280万
ステージグランデ向島	2020	59戸	-	-
イニシア桜橋	2009	33戸	93.1万	6,600万
日東コーポ言問	1980	25戸	66.0万	2,180万
エストゥルースプラス押上	2022	18戸	102.8万	2,680万
キャピタルビュー向島第２	1989	20戸	47.2万	1,000万
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万
バームハイツ隅田公園	1986	25戸	34.7万	1,800万
セレナハイム隅田公園ビューステージ	2004	37戸	92.5万	5,280万
スカイコートパレス押上２	2015	37戸	85.5万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	96.9万	74.3万	78.3万	79.1万	80.3万	81.9万	96.9万	98.6万
1SLDK	-	-	-	76.8万	-	-	92.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.85万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.62万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	93.35万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	96.93万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.23万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,290万	90.28万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,290万	90.28万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.62万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,820万	82.26万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,800万	84.9万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.62万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.75万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.8万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,400万	85.73万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.24万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,400万	85.73万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.4万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	78.16万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	78.16万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.24万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.35万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,930万	84.13万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,690万	90.34万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.24万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.35万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,180万	71.34万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	76.27万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.35万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.29万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.93万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,830万	92.56万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,830万	92.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額169,571円。

2LDK

169,571円

154,000〜198,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,918円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,007円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,184円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,986円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,143円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,858円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,730円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,984円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,123円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,830円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,742円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,628円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,730円/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,667円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,816円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,645円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,713円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,867円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,799円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,901円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,986円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。