イニシア桜橋
東京都墨田区向島5丁目23-11 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
115.3〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,791万円です。3LDKが最も高く平均6,791万円、2LDKは平均5,039万円です。
2LDK
5,039万
10件
3LDK
6,791万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,039万 | 3,793万 | 6,093万 |
| 3LDK | 11件 | 6,791万 | 5,500万 | 8,553万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
68.6万/㎡
4-7階
11件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 東日本建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| アーリアシティ曳舟２ | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| スカイコートパレス押上２ | 2015 | 37戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| キャピタルビュー向島第２ | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| プレールドゥーク押上３ | 2016 | 30戸 | 90.6万 | 2,330万 |
| レアライズ押上 | 2017 | 25戸 | 95.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.5万 | 58.7万 | - | - | 63.8万 | 62.3万 | 80.2万 | 93.6万 |
| 3LDK | 59.8万 | - | 60.4万 | 69.3万 | 75.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。