イニシア桜橋
東京都墨田区向島5丁目23-11 | 築17年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（82.5万円）を12.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より3.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,791万円です。3LDKが最も高く平均6,791万円、2LDKは平均5,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
5,039万 |
3,793万 |
6,093万 |
| 3LDK |
11件 |
6,791万 |
5,500万 |
8,553万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.85m² ～ 82.51m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア 東日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア桜橋 |
2009 |
33戸 |
93.1万 |
6,600万 |
| ステージグランデ向島 |
2020 |
59戸 |
- |
- |
| アーリアシティ曳舟２ |
2015 |
24戸 |
110.8万 |
6,480万 |
| スカイコートパレス押上２ |
2015 |
37戸 |
85.5万 |
3,480万 |
| アクアプライムタワー押上 |
2008 |
28戸 |
84.0万 |
2,200万 |
| ライオンズマンション向島第2 |
1999 |
29戸 |
97.8万 |
6,280万 |
| エストゥルースプラス押上 |
2022 |
18戸 |
102.8万 |
2,680万 |
| キャピタルビュー向島第２ |
1989 |
20戸 |
47.2万 |
1,000万 |
| 日東コーポ言問 |
1980 |
25戸 |
66.0万 |
2,180万 |
| プレールドゥーク押上３ |
2016 |
30戸 |
90.6万 |
2,330万 |
| レアライズ押上 |
2017 |
25戸 |
95.6万 |
2,450万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
58.5万 |
58.7万 |
- |
- |
63.8万 |
62.3万 |
80.2万 |
93.6万 |
| 3LDK |
59.8万 |
- |
60.4万 |
69.3万 |
75.7万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
98.12万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,600万 |
93.13万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.27万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.6万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
65.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
78.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.27万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.26万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
78.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.4万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.77万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.52万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.28万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.28万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.16万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.52万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
51.89万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。