ライオンズマンション向島第2
東京都墨田区向島5丁目19-4 | 築27年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（82.5万円）を18.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020122015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、16年間で98.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,173万円です。2SLDKが最も高く平均5,179万円、2LDKは平均4,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
5,179万 |
3,841万 |
6,280万 |
| 2LDK |
5件 |
4,535万 |
3,972万 |
5,480万 |
| 3LDK |
12件 |
5,173万 |
3,636万 |
6,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目19-4 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.62m² ～ 86.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 馬淵建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション向島第2 |
1999 |
29戸 |
97.8万 |
6,280万 |
| アーリアシティ曳舟２ |
2015 |
24戸 |
110.8万 |
6,480万 |
| キャピタルビュー向島第２ |
1989 |
20戸 |
47.2万 |
1,000万 |
| エストゥルースプラス押上 |
2022 |
18戸 |
102.8万 |
2,680万 |
| ステージグランデ向島 |
2020 |
59戸 |
- |
- |
| イニシア桜橋 |
2009 |
33戸 |
93.1万 |
6,600万 |
| 日東コーポ言問 |
1980 |
25戸 |
66.0万 |
2,180万 |
| バームハイツ隅田公園 |
1986 |
25戸 |
34.7万 |
1,800万 |
| アクアプライムタワー押上 |
2008 |
28戸 |
84.0万 |
2,200万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ |
2004 |
37戸 |
92.5万 |
5,280万 |
| スカイコートパレス押上２ |
2015 |
37戸 |
85.5万 |
3,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
38.8万 |
- |
- |
- |
52.6万 |
- |
90.0万 |
97.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
99.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
47.0万 |
45.4万 |
46.9万 |
73.2万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
97.78万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.06万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
89.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
73.16万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
46.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.63万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.43万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
47.09万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
48.47万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.43万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
38.78万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
43.03万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.84万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.22万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
39.77万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.75万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.46万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.06万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
45.77万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
48.63万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,126円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。