エクセレントすみだ川

東京都墨田区堤通1丁目5-8 | 築31年 | 15戸

推定相場

エクセレントすみだ川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は65万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均3,682万円です。2LDKが最も高く平均3,682万円、1LDKは平均3,509万円です。

1LDK

2件

3,509万

2LDK

20件

3,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,509万	3,270万	3,747万
2LDK	20件	3,682万	2,261万	5,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（41.8万円）と比べて7.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

41.8万/㎡

9件

4-7階

49.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区堤通1丁目5-8
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	54.18m² ～ 61.39m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントすみだ川	1995	15戸	64.6万	3,499万
ベルグレードＨＭ	2011	20戸	66.8万	1,700万
シャンボール東向島	1981	23戸	38.0万	1,750万
グレイス堤通公園	1981	36戸	58.7万	2,980万
アイルカナーレ向島	2021	23戸	113.3万	2,890万
アイルリーヴァ向島	2021	32戸	-	-
レオ向島	1982	25戸	54.9万	2,350万
サングランデ桜橋	2006	160戸	110.0万	7,899万
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
スクエアシティ向島	2017	24戸	79.2万	2,090万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	41.7万	42.2万	45.6万	41.9万	-	60.9万	65.0万
1LDK	35.5万	35.5万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.59万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.74万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,599万	66.43万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,599万	66.43万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	60.9万/㎡
2022年6月	低層	2DK	55㎡〜	2,200万	37.94万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,385万	41.13万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.4万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.29万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.55万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.31万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.66万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.53万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,588万	42.16万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.28万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.77万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.92万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.55万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.03万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。