ライオンズ墨田アーバンマークス
東京都墨田区墨田4丁目16-10 | 築17年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
115.3〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均5,353万円です。3LDKが最も高く平均5,353万円、2LDKは平均4,250万円です。
2LDK
4,250万
4件
3LDK
5,353万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,250万 | 3,783万 | 4,780万 |
| 3LDK | 32件 | 5,353万 | 3,717万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（57.0万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
19件
57万/㎡
6-10階
9件
76.4万/㎡
11-20階
8件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田4丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 76.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩8分
八広駅
京成押上線
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東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立隅田小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| REXZY東向島 | 2018 | - | - | - |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| パールマンション墨田1番館 | 1990 | - | - | - |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| メインステージ東向島2 | 2023 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 59.1万 | 54.0万 | 57.2万 | 68.0万 | 61.0万 | 76.6万 | 104.5万 |
| 2LDK | - | 57.0万 | 57.0万 | - | - | - | 78.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。