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レグジー東向島

東京都墨田区墨田3丁目40-11 | 築8年 | 46戸

推定相場
レグジー東向島
最新データ
2024年1月
売買7件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（76.5万円）を23.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、4年間で13.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万
201820192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の81,750円から2025年には97,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・7件）で、平均3,872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、１Ｋは平均2,793万円です。
２ＬＤＫ
5件
5,182万
１ＬＤＫ
6件
4,116万
１Ｋ
6件
2,793万
３ＬＤＫ
5件
6,371万
1LDK
7件
3,872万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 5件 5,182万 4,950万 5,647万
１ＬＤＫ 6件 4,116万 3,500万 4,649万
１Ｋ 6件 2,793万 2,500万 3,030万
３ＬＤＫ 5件 6,371万 5,963万 6,750万
1LDK 7件 3,872万 3,600万 4,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（79.0万円）と比べて10.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
79万/㎡
5件
8階以上
89万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区墨田3丁目40-11
築年月2018年5月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
施工会社高本建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線
徒歩6分
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八広駅
京成押上線
徒歩9分
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東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグジー東向島 2018 46戸 94.7万 3,980万
フェルクルール東京スカイテラス 2021 24戸 - -
ライオンズ墨田アーバンマークス 2009 58戸 104.5万 7,480万
グランベルジュ東向島 2004 37戸 60.9万 6,480万
シティインデックス墨田 2024 46戸 130.4万 6,380万
コンフォート鐘ヶ淵 1996 11戸 41.5万 3,290万
センチュリー鐘ヶ淵 2007 47戸 56.7万 3,850万
モアステージ隅田 1987 51戸 61.4万 4,699万
リルシア墨田東向島 2022 28戸 111.5万 2,980万
メインステージ東向島2 2023 77戸 - -
朝日パリオ鐘ヶ淵 1996 125戸 84.7万 2,800万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222024
1LDK 83.3万 76.1万 79.7万 94.7万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.68万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.36万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.12万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.12万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.12万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.12万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 90.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,378円。1LDKなら月額138,625円が相場です。
1K
81,378円
77,000〜87,000円
1LDK
138,625円
129,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
32件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,353円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,121円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,160円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,210円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,237円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,305円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,275円/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,275円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,121円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,083円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,083円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,211円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,378円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,497円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,210円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,568円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,967円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,275円/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 80,500円 3,102円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 79,500円 3,064円/㎡
2021年2月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,262円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,006円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,083円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,198円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,134円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,218円/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,160円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,083円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,121円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 77,500円 2,987円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。