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コンフォート鐘ヶ淵

東京都墨田区墨田3丁目10-10 | 築30年 | 11戸

推定相場
コンフォート鐘ヶ淵
最新データ
2025年6月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（76.5万円）より45.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、7年間で16.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

2SLDK
16件
4,936万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 16件 4,936万 3,290万 5,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（50.2万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
50.2万/㎡
13件
3階以上
51.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区墨田3丁目10-10
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数11戸
専有面積73.26m² ～ 89.32m²
分譲会社練馬ホーム
施工会社斉藤工業
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩7分
🚉
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォート鐘ヶ淵 1996 11戸 41.5万 3,290万
モアステージ隅田 1987 51戸 61.4万 4,699万
シティインデックス墨田 2024 46戸 130.4万 6,380万
レグジー東向島 2018 46戸 94.7万 3,980万
フェルクルール東京スカイテラス 2021 24戸 - -
リルシア墨田東向島 2022 28戸 111.5万 2,980万
グランベルジュ東向島 2004 37戸 60.9万 6,480万
ライオンズ墨田アーバンマークス 2009 58戸 104.5万 7,480万
センチュリー鐘ヶ淵 2007 47戸 56.7万 3,850万
マキシヴシーン墨田 2017 31戸 78.7万 3,250万
ライオンズマンション東向島第2 1995 26戸 87.1万 5,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 49.8万 49.4万 49.0万 49.0万 49.8万 55.9万 53.0万 41.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 2SLDK 75㎡〜 3,290万 41.49万/㎡
2024年1月 - 2SLDK 85㎡〜 4,990万 55.87万/㎡
2024年10月 - 2SLDK 85㎡〜 5,290万 59.23万/㎡
2024年10月 - 2SLDK 75㎡〜 3,480万 43.89万/㎡
2023年7月 - 2SLDK 85㎡〜 4,990万 55.87万/㎡
2023年10月 - 2SLDK 85㎡〜 4,990万 55.87万/㎡
2022年9月 - 2SLDK 85㎡〜 4,399万 49.26万/㎡
2022年6月 - 2SLDK 85㎡〜 4,499万 50.37万/㎡
2021年10月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2020年6月 - 2LDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2020年12月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2019年5月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2019年1月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2019年12月 - 2SLDK 85㎡〜 4,480万 50.16万/㎡
2018年5月 - 2SLDK 85㎡〜 4,480万 50.16万/㎡
2018年11月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.04万/㎡
2018年11月 - 2SLDK 85㎡〜 4,480万 50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。