コンフォート鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田3丁目10-10 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、7年間で16.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
121.0〜201.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 89.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
4,936万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 4,936万 | 3,290万 | 5,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（50.2万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
50.2万/㎡
3階以上
4件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 89.32m² |
| 分譲会社 | 練馬ホーム |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩7分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| REXZY東向島 | 2018 | - | - | - |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| MAXIVscene墨田 | 2017 | - | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.8万 | 49.4万 | 49.0万 | 49.0万 | 49.8万 | 55.9万 | 53.0万 | 41.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 49.26万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。