ピュアシティすみだ堤通

東京都墨田区墨田2丁目7-13 | 築33年 | 59戸

推定相場

ピュアシティすみだ堤通

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には135,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均3,271万円です。1SLDKが最も高く平均3,727万円、2LDKは平均3,271万円です。

1SLDK

5件

3,727万

2LDK

24件

3,271万

3LDK

3件

3,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,727万	3,459万	3,976万
2LDK	24件	3,271万	2,489万	4,151万
3LDK	3件	3,626万	3,200万	3,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて15.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.1万/㎡

9件

4-7階

57.8万/㎡

17件

8階以上

59.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田2丁目7-13
築年月	1993年5月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	52.11m² ～ 59.40m²
分譲会社	太平不動産
施工会社	奥村組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅若・堤小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアシティすみだ堤通	1993	59戸	53.9万	3,200万
ランドステージ墨田ブライトスクエア	2011	35戸	77.6万	4,200万
ブライズフォルム墨田	2022	68戸	120.9万	3,090万
ジェノヴィア鐘ヶ淵	2023	99戸	120.3万	4,980万
エンゼルスタシア墨田	2006	40戸	73.0万	5,198万
フュージョナル墨田	2020	29戸	98.0万	2,500万
リヴシティ墨田	2023	32戸	-	-
ネオマイム墨田鐘ヶ淵	1996	47戸	81.9万	4,980万
トップ鐘ヶ淵第1	1988	17戸	48.8万	780万
ビクトリアハイム東向島	2002	32戸	72.6万	4,780万
ダイアパレスラフィーヌ東向島	2001	36戸	73.3万	6,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	58.6万	58.6万	-	53.9万
1SLDK	-	-	-	62.6万	-	61.9万	71.9万	-
2LDK	41.0万	42.2万	44.0万	62.2万	61.6万	58.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.88万/㎡
2025年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	71.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.88万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.68万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.82万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.14万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.63万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.34万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,490万	65.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,200万	59.26万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.14万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.34万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,552万	47.26万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.22万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.01万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,930万	35.75万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.97万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,600万	29.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,833円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

2LDK

118,833円

112,000〜135,000円

3LDK

113,333円

92,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,539円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	124,000円	2,088円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,167円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	124,000円	2,088円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,074円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,167円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,074円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2015年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。