ランドステージ墨田ブライトスクエア

東京都墨田区墨田2丁目6-9 | 築15年 | 35戸

推定相場

ランドステージ墨田ブライトスクエア

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.6万円/㎡

レンジ

174.8〜236.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.868

代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均4,160万円です。2SLDKが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均4,160万円です。

2LDK

13件

4,160万

2SLDK

3件

4,917万

3LDK

9件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,160万	3,386万	4,920万
2SLDK	3件	4,917万	4,622万	5,138万
3LDK	9件	4,675万	4,329万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（65.7万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

65.7万/㎡

17件

4-7階

69.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田2丁目6-9
築年月	2011-04（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	53.39m² ～ 62.07m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	北野建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅若・堤小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ墨田ブライトスクエア	2011	35戸	77.6万	4,200万
ピュアシティすみだ堤通	1993	59戸	53.9万	3,200万
ブライズフォルム墨田	2022	68戸	120.9万	3,090万
ジェノヴィア鐘ヶ淵	2023	99戸	120.3万	4,980万
エンゼルスタシア墨田	2006	40戸	73.0万	5,198万
リーベパトリー隅田	1990	-	-	-
ワイズルリオン東京墨田	2009	-	-	-
フュージョナル墨田	2020	29戸	98.0万	2,500万
リヴシティ墨田	2023	32戸	-	-
ビクトリアハイム東向島	2002	32戸	72.6万	4,780万
ダイアパレスラフィーヌ東向島	2001	36戸	73.3万	6,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	58.8万	60.6万	63.4万	-	64.3万	75.9万	-	77.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	76.2万	80.4万	-
3LDK	-	-	63.6万	67.0万	70.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.6万/㎡
2025年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	80.4万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.55万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.23万/㎡
2024年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.24万/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.18万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.31万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.81万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.51万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.35万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.96万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.18万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.35万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.26万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.5万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.26万/㎡
2021年1月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	68.96万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.5万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.29万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.82万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.37万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.75万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.6万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

128,000円

115,000〜140,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,586円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,255円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,309円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,472円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,124円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,124円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,494円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,175円/㎡
2013年6月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。