ダイアパレスラフィーヌ東向島
東京都墨田区墨田2丁目28-16 | 築25年 | 36戸
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（84.1万円）より12.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2024年は73.3万/㎡へ、14年間で50.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,563万円です。4LDKが最も高く平均6,091万円、3LDKは平均5,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
5,563万 |
4,928万 |
6,049万 |
| 4LDK |
9件 |
6,091万 |
5,400万 |
6,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目28-16 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.16m² ～ 88.75m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 |
2001 |
36戸 |
73.3万 |
6,000万 |
| ビクトリアハイム東向島 |
2002 |
32戸 |
72.6万 |
4,780万 |
| イニシア墨田 |
2017 |
61戸 |
87.2万 |
6,800万 |
| コスモハイセレサグラシエ |
2004 |
56戸 |
53.4万 |
3,750万 |
| セジョリ東向島 |
2025 |
51戸 |
122.9万 |
4,100万 |
| グランシティ向島オペアスコート |
2002 |
54戸 |
83.5万 |
6,480万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル |
2016 |
40戸 |
98.0万 |
2,490万 |
| ハイズヴィガー墨田 |
2017 |
85戸 |
94.2万 |
2,390万 |
| リヴシティ墨田 |
2023 |
32戸 |
- |
- |
| アンベリール墨田III |
2024 |
24戸 |
113.2万 |
3,600万 |
| エンゼルスタシア墨田 |
2006 |
40戸 |
73.0万 |
5,198万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
48.6万 |
- |
- |
- |
64.8万 |
63.2万 |
69.4万 |
73.3万 |
| 3LDK |
- |
43.1万 |
40.1万 |
47.5万 |
- |
61.0万 |
73.5万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,000万 |
73.3万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.39万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,800万 |
58.64万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,900万 |
59.86万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
62.06万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.99万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,920万 |
72.32万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
64.75万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,790万 |
46.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.63万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.1万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.28万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
41.08万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
46.65万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
45.26万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.89万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.71万/㎡ |
| 2010年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。