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ハイズヴィガー墨田

東京都墨田区墨田1丁目15-3 | 築9年 | 85戸

推定相場
ハイズヴィガー墨田
最新データ
2025年10月
売買6件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均(86.0万円)を9.5%上回って、墨田区全体の平均(96.4万円)より2.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万90万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.5万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています(年平均-2.2%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,250〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の30%・8件)で、平均4,150万円です。3LDKが最も高く平均6,371万円、1Kは平均2,570万円です。
2LDK
5件
5,182万
1LDK
8件
4,150万
3LDK
5件
6,371万
1K
3件
2,819万
1K
6件
2,570万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,182万 4,950万 5,647万
1LDK 8件 4,150万 3,405万 4,886万
3LDK 5件 6,371万 5,963万 6,750万
1K 3件 2,819万 2,700万 3,030万
1K 6件 2,570万 2,390万 2,703万

階数別の㎡単価

1-2階
98.5万/㎡
4件
3階以上
94.2万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都墨田区墨田1丁目15-3
築年月2017年9月(築9年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数85戸
専有面積25.38m² ~ 40.40m²
分譲会社ライブズ
施工会社ライト工業
管理会社プロパティエージェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩4分
🚉
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
徒歩10分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩15分

学区情報

小学校
墨田区立梅若小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイズヴィガー墨田 2017 85戸 94.2万 2,390万
マキシヴ東向島フュージョナル 2016 40戸 98.0万 2,490万
コスモハイセレサグラシエ 2004 56戸 53.4万 3,750万
イニシア墨田 2017 61戸 87.2万 6,800万
グランシティ向島オペアスコート 2002 54戸 83.5万 6,480万
ダイアパレスラフィーヌ東向島 2001 36戸 73.3万 6,000万
セジョリ東向島 2025 51戸 122.9万 4,100万
ライオンズクオーレ東向島 2015 44戸 108.7万 5,880万
イルフューメグランデ 1992 - - -
リヴシティ墨田 2023 32戸 - -
ビクトリアハイム東向島 2002 32戸 72.6万 4,780万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1K 98.5 97.1 94.2
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 94.17万/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 94.17万/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.51万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.51万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.51万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 98.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(85件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の66%)で、平均月額83,420円。1LDKなら月額133,983円が相場です。
1K
83,420円
76,000〜89,000円
1LDK
133,983円
125,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
52件
10〜15万
29件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,507円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,431円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,342円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,431円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 136,500円 3,379円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,407円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,366円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,349円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,465円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,527円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,231円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,614円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,207円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,275円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,294円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,129円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,465円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,275円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,285円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,218円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,331円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,311円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,294円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,275円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,366円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,310円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。