コスモハイセレサグラシエ

東京都墨田区墨田1丁目17-11 | 築22年 | 56戸

推定相場

コスモハイセレサグラシエ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2022年は54.1万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,708万円です。2SLDKが最も高く平均4,794万円、2LDKは平均4,363万円です。

2SLDK

5件

4,794万

2LDK

2件

4,363万

3LDK

20件

4,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,794万	3,557万	5,638万
2LDK	2件	4,363万	4,342万	4,383万
3LDK	20件	4,708万	3,737万	5,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（43.6万円）と比べて10.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.6万/㎡

24件

6-10階

54万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田1丁目17-11
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	56戸
専有面積	65.68m² ～ 84.22m²
分譲会社	コスモスイニシア陽栄ハウジング
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

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八広駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立梅若小学校

中学校

区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイセレサグラシエ	2004	56戸	53.4万	3,750万
マキシヴ東向島フュージョナル	2016	40戸	98.0万	2,490万
イニシア墨田	2017	61戸	87.2万	6,800万
ハイズヴィガー墨田	2017	85戸	94.2万	2,390万
グランシティ向島オペアスコート	2002	54戸	83.5万	6,480万
ダイアパレスラフィーヌ東向島	2001	36戸	73.3万	6,000万
セジョリ東向島	2025	51戸	122.9万	4,100万
リヴシティ墨田	2023	32戸	-	-
ライオンズクオーレ東向島	2015	44戸	108.7万	5,880万
ビクトリアハイム東向島	2002	32戸	72.6万	4,780万
イルフューメグランデ	1992	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2022
2SLDK	-	-	46.4万	45.0万	-	-	47.2万	54.9万
3LDK	38.1万	41.9万	42.3万	48.3万	51.6万	44.5万	-	53.4万
2LDK	-	-	36.1万	-	-	46.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.87万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.42万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,130万	47.21万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.46万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.67万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.51万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.39万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.27万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.16万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.02万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.44万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,550万	36.06万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.46万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.75万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.77万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。