レグゼ八広
東京都墨田区東墨田2丁目4-9 | 築6年 | 45戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の102,250円から2026年には140,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均4,690万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,690万円、1Kは平均2,603万円です。
１Ｋ
2,949万
4件
１ＬＤＫ
4,690万
4件
1K
2,603万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,949万 | 2,700万 | 3,176万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,690万 | 4,388万 | 5,176万 |
| 1K | 3件 | 2,603万 | 2,550万 | 2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東墨田2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 40.49m² |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
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東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼ八広 | 2020 | 45戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| LEXE八広 | 2020 | - | - | - |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| エグザ東京イーストヴェローナ | 2013 | - | - | - |
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
| MAXIV八広SC | 2021 | - | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 101.9万 | 98.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 104.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額78,462円。1LDKなら月額126,258円が相場です。
1K
67,000〜90,000円
78,462円
1LDK
115,000〜140,000円
126,258円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
12件
10〜15万
31件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,500円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,596円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。