墨田フラワーマンション

東京都墨田区八広3丁目38-19 | 築45年 | 43戸

推定相場

墨田フラワーマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で184.8%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

20132014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2021年には118,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・14件）で、平均2,653万円です。2DKが最も高く平均2,828万円、3DKは平均2,227万円です。

1SLDK

4件

2,816万

2DK

13件

2,828万

2LDK

14件

2,653万

3DK

6件

2,227万

3LDK

3件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,816万	2,672万	3,016万
2DK	13件	2,828万	1,747万	3,222万
2LDK	14件	2,653万	2,279万	2,971万
3DK	6件	2,227万	1,547万	2,465万
3LDK	3件	2,559万	2,499万	2,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（36.3万円）と比べて10.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

7件

4-7階

50.9万/㎡

15件

8階以上

46.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広3丁目38-19
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	46.03m² ～ 50.76m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	あづま富士圧延
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩13分

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八広駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三吾嬬小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
墨田フラワーマンション	1981	43戸	55.0万	2,790万
アーデル曳舟マークイースト	2017	45戸	89.9万	4,980万
ダイアパレス京成曳舟	1997	55戸	70.7万	4,980万
マキシヴ墨田八広デュエ	2022	21戸	-	-
アルカディア曳舟	1984	65戸	66.0万	3,480万
ライオンズマンション墨田第２	1992	29戸	53.3万	3,060万
ライオンズマンション墨田	1979	117戸	52.5万	2,380万
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン	2019	94戸	115.0万	2,960万
マキシヴ墨田八広	2021	24戸	-	-
トップ曳舟Ｎｏ１	1988	47戸	38.7万	620万
レグゼ八広	2020	45戸	98.8万	2,550万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	44.9万	53.8万	59.4万	55.6万
2LDK	41.4万	37.0万	39.7万	43.7万	45.1万	52.8万	53.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	53.0万	52.0万	-
3DK	-	-	38.5万	-	-	43.0万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	54.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,850万	56.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.83万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.77万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,999万	59.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,590万	51.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,690万	53万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,999万	59.09万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,080万	60.68万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.24万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,080万	40.98万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,580万	50.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,790万	54.97万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,590万	51.03万/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,380万	46.89万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,290万	45.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	3K	50㎡〜	1,900万	37.44万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,780万	54.77万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.18万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.18万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,890万	37.24万/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.01万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.01万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,188万	43.11万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,990万	39.21万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,899万	37.42万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,899万	37.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.04万/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.36万/㎡
2014年6月	1〜3階	3DK	45㎡〜	900万	19.56万/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	990万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

3DK

114,000円

108,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,325円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,325円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,325円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,128円/㎡
2013年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。