ダイアパレス京成曳舟

東京都墨田区八広3丁目38-8 | 築29年 | 55戸

推定相場

ダイアパレス京成曳舟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・49件）で、平均4,341万円です。3LDKが最も高く平均4,341万円、2LDKは平均3,992万円です。

2LDK

16件

3,992万

3LDK

49件

4,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,992万	2,804万	4,854万
3LDK	49件	4,341万	3,127万	6,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（46.2万円）と比べて9.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.2万/㎡

20件

4-7階

41.2万/㎡

4件

8階以上

55.7万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広3丁目38-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	61.60m² ～ 70.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三吾嬬小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京成曳舟	1997	55戸	70.7万	4,980万
マキシヴ墨田八広デュエ	2022	21戸	-	-
アーデル曳舟マークイースト	2017	45戸	89.9万	4,980万
墨田フラワーマンション	1981	43戸	55.0万	2,790万
アルカディア曳舟	1984	65戸	66.0万	3,480万
ライオンズマンション墨田	1979	117戸	52.5万	2,380万
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン	2019	94戸	115.0万	2,960万
マキシヴ墨田八広	2021	24戸	-	-
ライオンズマンション墨田第２	1992	29戸	53.3万	3,060万
ドルチェ東京向島	2007	29戸	99.9万	2,150万
トップ曳舟Ｎｏ１	1988	47戸	38.7万	620万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.2万	44.3万	49.9万	63.2万	72.6万	61.0万	62.0万	73.1万
2LDK	-	41.9万	41.9万	63.0万	56.5万	65.9万	60.7万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,520万	73.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.1万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.8万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,950万	64.13万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.78万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.8万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.43万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.14万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.12万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,148万	34.87万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。