オークラハイム鐘ケ淵

東京都墨田区墨田4丁目27-3 | 築28年 | 25戸

推定相場

オークラハイム鐘ケ淵

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,303万円です。3LDKが最も高く平均4,303万円、2LDKは平均3,871万円です。

2LDK

7件

3,871万

3LDK

13件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,871万	3,348万	4,478万
3LDK	13件	4,303万	3,909万	4,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて14.2万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.1万/㎡

6件

4-7階

54.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田4丁目27-3
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	58.96m² ～ 74.20m²
分譲会社	大倉リアルエステート
施工会社	北野建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

隅田小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークラハイム鐘ケ淵	1998	25戸	63.3万	4,699万
ネオマイム墨田鐘ヶ淵	1996	47戸	81.9万	4,980万
朝日パリオ鐘ヶ淵	1996	125戸	84.7万	2,800万
リリーベル墨田リバーコースト	2006	37戸	82.4万	5,998万
トップ鐘ヶ淵第1	1988	17戸	48.8万	780万
シティインデックス墨田	2024	46戸	130.4万	6,380万
フェルクルール東京スカイテラス	2021	24戸	-	-
レグジー東向島	2018	46戸	94.7万	3,980万
エンゼルハイムリバーサイド墨田	1987	52戸	55.5万	3,980万
ライオンズ墨田アーバンマークス	2009	58戸	104.5万	7,480万
コンフォート鐘ヶ淵	1996	11戸	41.5万	3,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	52.2万	52.2万	53.9万	-	59.0万
3LDK	38.1万	37.5万	-	51.8万	50.9万	55.4万	57.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.03万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.08万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.54万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.29万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.87万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.87万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.87万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.6万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.91万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.24万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.55万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.94万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.94万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.38万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。