押上の土地相場
東京都墨田区押上 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区押上の土地相場は坪単価35万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
押上の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,225,718円/坪
推定総額
3,064万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が849,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.0/坪
34.8/㎡
平均価格
3,356
取引実績
28件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201020132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2022年は坪36万円へ、14年間で65.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
360円
9坪〜（30㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2020年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2019年第2四半期
7,500円
42坪〜（140㎡〜）
177.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2017年第1四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2015年第2四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2014年第4四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2014年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
押上は墨田区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価115.0/坪。
1つ上の東駒形とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
押上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区押上１丁目２４番８ | 103.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 押上 200m |
| 墨田区押上２丁目５番４９外 | 64.7/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫 | とうきょうスカイツリー 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）