ＮＩＣハイム吾妻橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,504万円です。1LDKが最も高く平均3,504万円、2DKは平均3,050万円です。

1LDK

9件

3,504万

2DK

5件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,504万	2,222万	4,421万
2DK	5件	3,050万	1,848万	3,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（67.9万円）と比べて9.2万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

67.9万/㎡

11件

4-7階

77.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目6-2
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	40.62m² ～ 41.85m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	錢高組
管理会社	ＳＥＣオンライン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣハイム吾妻橋	1984	59戸	78.5万	3,190万
ナビウス吾妻橋	2001	20戸	54.5万	3,880万
ステージファースト吾妻橋	2015	44戸	101.0万	4,400万
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万
ローレルアイ本所吾妻橋	2011	35戸	98.2万	6,880万
アルテシモリンクパッシ	2009	22戸	118.2万	2,380万
サンスプレンダー吾妻橋	1982	29戸	83.7万	3,200万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
グローバン本所吾妻橋駅前	2009	33戸	88.0万	1,950万
ナイスアーバン本所吾妻橋	2005	35戸	111.5万	7,180万
ユナイテッドグロー浅草	2005	25戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	54.2万	68.5万	-	-	88.5万	76.0万	78.5万
2DK	-	-	67.2万	57.6万	-	80.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,190万	78.54万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	80.75万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,930万	93.91万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,700万	41.86万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.98万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	68.45万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.45万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.16万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.65万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額110,214円。2LDKなら月額117,500円が相場です。

1DK

86,000円

85,000〜88,000円

2DK

110,214円

97,000〜125,000円

2LDK

117,500円

109,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,467円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,427円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,808円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,987円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,439円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,748円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,205円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,407円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	103,000円	3,028円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,585円/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。