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ライオンズシティ本所吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 | 築23年 | 39戸

推定相場
ライオンズシティ本所吾妻橋
最新データ
2024年2月
売買11件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.1万円。周辺エリア平均（102.7万円）を20.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2024年は124.1万/㎡へ、15年間で94.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,022万円です。4LDKが最も高く平均9,381万円、2LDKは平均8,022万円です。
2LDK
5件
8,022万
3LDK
2件
8,844万
4LDK
4件
9,381万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 8,022万 6,545万 11,925万
3LDK 2件 8,844万 7,701万 9,987万
4LDK 4件 9,381万 7,478万 10,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（68.4万円）と比べて20.2万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.4万/㎡
3件
4-7階
96万/㎡
4件
8階以上
88.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積66.05m² ～ 88.07m²
分譲会社大京
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ本所吾妻橋 2003 39戸 124.1万 9,680万
ヒルズ本所吾妻橋 2002 36戸 133.5万 7,980万
キャッスルステージ浅草吾妻橋 2006 44戸 109.2万 2,400万
シャリエ本所吾妻橋 2004 31戸 112.3万 6,300万
アルテシモアベニ 2018 25戸 - -
ズーム錦糸町 2021 50戸 175.5万 6,480万
ヴェルステージ吾妻橋 2001 36戸 84.9万 2,040万
ローレルアイ本所吾妻橋 2011 35戸 98.2万 6,880万
ヴェラハイツ隅田公園 1988 42戸 119.9万 5,480万
サンサーラ第２吾妻橋 1983 18戸 83.2万 4,999万
アルテシモリンクパッシ 2009 22戸 118.2万 2,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212024
3LDK - - - - - - - 124.1万
2LDK - 128.4万 81.8万 81.8万 - 98.4万 92.1万 -
4LDK 63.6万 - - - 78.1万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,680万 124.09万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.06万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 6,498万 98.38万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,880万 78.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,400万 81.76万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,400万 81.76万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,480万 128.39万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.59万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.59万/㎡
2011年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.91万/㎡
2009年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額250,000円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
162,500円
160,000〜165,000円
4LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,839円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,839円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,422円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。