日神パレステージ吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋3丁目2-16 | 築21年 | 24戸
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（86.0万円）を22.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2024年は104.9万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2015年には152,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均5,720万円です。3LDKが最も高く平均6,307万円、2LDKは平均5,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
5,720万 |
4,239万 |
6,514万 |
| 3LDK |
5件 |
6,307万 |
5,632万 |
6,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目2-16 |
|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.05m² ～ 60.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日神パレステージ吾妻橋 |
2005 |
24戸 |
104.9万 |
5,980万 |
| 恵進マンション |
1972 |
36戸 |
60.0万 |
2,480万 |
| ニックハイム駒形 |
1985 |
21戸 |
94.3万 |
5,280万 |
| 吾妻橋ハイツ |
1973 |
40戸 |
82.1万 |
3,280万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 |
2001 |
48戸 |
121.4万 |
8,280万 |
| コーポニュー吾妻 |
1977 |
20戸 |
60.9万 |
1,680万 |
| ログ本所吾妻橋 |
2019 |
28戸 |
111.5万 |
2,860万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 |
2005 |
37戸 |
97.0万 |
2,100万 |
| ヴェラハイツ吾妻橋 |
1986 |
50戸 |
93.3万 |
3,780万 |
| サンサーラ吾妻橋 |
1980 |
63戸 |
59.1万 |
3,280万 |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 |
2022 |
18戸 |
- |
- |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
58.6万 |
58.8万 |
57.3万 |
60.2万 |
- |
- |
72.2万 |
104.9万 |
| 3LDK |
62.4万 |
58.3万 |
- |
- |
68.8万 |
70.3万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
104.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
72.16万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.28万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
68.81万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
66.5万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,150万 |
55.27万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
58.78万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
57.73万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
57.48万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,600万 |
59.12万/㎡ |
| 2012年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
58.78万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
58.78万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,800万 |
62.4万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,170万 |
58.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
152,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,070円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。