吾妻橋サニーハイツ
東京都墨田区吾妻橋3丁目11-10 | 築40年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 55.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均4,832万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,832万円、２ＤＫは平均2,238万円です。
２ＬＤＫ
4,832万
7件
３ＤＫ
3,741万
2件
３ＬＤＫ
4,276万
3件
２ＤＫ
2,238万
2件
2LDK
3,536万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,832万 | 3,771万 | 6,075万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,741万 | 3,700万 | 3,781万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,276万 | 3,247万 | 4,941万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,238万 | 1,759万 | 2,717万 |
| 2LDK | 2件 | 3,536万 | 3,457万 | 3,614万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.02m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 松井 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吾妻橋サニーハイツ | 1986 | 34戸 | 57.3万 | 3,180万 |
| グランドコンシェルジュ吾妻橋 | 2022 | 32戸 | 118.2万 | 3,050万 |
| サンサーラ吾妻橋 | 1980 | 63戸 | 59.1万 | 3,280万 |
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999 | 76戸 | 124.0万 | 7,480万 |
| ヴェラハイツ吾妻橋 | 1986 | 50戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| 吾妻橋ハイツ | 1973 | 40戸 | 82.1万 | 3,280万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| 吾妻橋マンション | 1971 | 42戸 | 45.1万 | 1,180万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 57.3万 | 57.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。