ホーユウコンフォルト隅田公園第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41万/㎡から2023年は73万/㎡へ、8年間で77.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,250〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,281万円です。1Kが最も高く平均1,281万円、1Rは平均1,174万円です。

1R

2件

1,174万

1K

7件

1,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,174万	1,058万	1,289万
1K	7件	1,281万	1,125万	1,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（48.8万円）と比べて13.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.8万/㎡

4件

4-7階

62.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目24-12
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	17.18m² ～ 48.00m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	坂田建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト隅田公園第２	1989	34戸	70.5万	1,288万
ハピーハイツ向島	1981	15戸	71.7万	3,780万
グランドコンシェルジュ吾妻橋	2022	32戸	118.2万	3,050万
吾妻橋サニーハイツ	1986	34戸	57.3万	3,180万
イニシア墨田押上	2013	33戸	153.1万	8,299万
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万
プレールドゥーク向島	2016	25戸	92.6万	2,390万
隅田公園第２サニーコート	1999	20戸	115.9万	5,980万
メインステージ押上３	2008	43戸	83.0万	1,750万
シティハウス業平橋ステーションコート	2011	35戸	157.7万	8,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023
1K	41.0万	-	-	63.7万	59.4万	73.0万
1R	-	53.6万	-	-	49.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	1,288万	70.46万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	75.5万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	59.4万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	940万	49.14万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.85万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	990万	57.63万/㎡
2020年6月	低層	ー	15㎡〜	950万	51.3万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.61万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	760万	41.04万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	750万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額63,107円。1Kなら月額63,107円が相場です。

ワンルーム

63,417円

55,000〜78,000円

1R

62,500円

60,000〜65,000円

1K

63,107円

55,000〜72,500円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,348円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,282円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,775円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,672円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,267円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	62,500円	3,375円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,456円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	65,500円	3,537円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	66,500円	3,591円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	72,500円	3,915円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,564円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,446円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,510円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,402円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,402円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,402円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,446円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,132円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,009円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,796円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,652円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,710円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。