ホーユウコンフォルト隅田公園第２
東京都墨田区向島1丁目24-12 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2023年は73万/㎡へ、8年間で77.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,250〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
48.1〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,281万円です。1Kが最も高く平均1,281万円、1Rは平均1,174万円です。
1R
1,174万
2件
1K
1,281万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,174万 | 1,058万 | 1,289万 |
| 1K | 7件 | 1,281万 | 1,125万 | 1,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（48.8万円）と比べて13.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.8万/㎡
4-7階
6件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 17.18m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| グランドコンシェルジュ吾妻橋 | 2022 | 32戸 | 118.2万 | 3,050万 |
| 吾妻橋サニーハイツ | 1986 | 34戸 | 57.3万 | 3,180万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999 | 76戸 | 124.0万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| 隅田公園第２サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| メインステージ押上３ | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.0万 | - | - | 63.7万 | 59.4万 | 73.0万 |
| 1R | - | 53.6万 | - | - | 49.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,288万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 950万 | 51.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 41.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額63,107円。1Kなら月額63,107円が相場です。
ワンルーム
55,000〜78,000円
63,417円
1R
60,000〜65,000円
62,500円
1K
55,000〜72,500円
63,107円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,915円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,710円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。