ハピーハイツ向島
東京都墨田区向島1丁目25-7 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、12年間で108.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
73.4〜89.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・15件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,878万円、2DKは平均2,511万円です。
2DK
2,511万
15件
2LDK
2,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 2,511万 | 1,935万 | 2,970万 |
| 2LDK | 6件 | 2,878万 | 2,000万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
48.7万/㎡
4-7階
7件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 52.75m² |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| メインステージ押上３ | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| 隅田公園第２サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| クレール向島 | 2022 | 9戸 | 70.3万 | 3,800万 |
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014 | 24戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| トップ押上 | 1986 | 102戸 | 73.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.9万 | 33.9万 | - | - | 41.3万 | - | 71.7万 | 71.7万 |
| 2DK | 44.9万 | - | 43.6万 | 52.9万 | - | 50.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,220万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。