ハピーハイツ向島
東京都墨田区向島1丁目25-7 | 築45年 | 15戸
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（94.8万円）より24.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、12年間で108.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・15件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,878万円、2DKは平均2,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
15件 |
2,511万 |
1,935万 |
2,970万 |
| 2LDK |
6件 |
2,878万 |
2,000万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目25-7 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.13m² ～ 52.75m² |
|---|
| 施工会社 | 大都建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハピーハイツ向島 |
1981 |
15戸 |
71.7万 |
3,780万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ |
1989 |
34戸 |
70.5万 |
1,288万 |
| メインステージ押上３ |
2008 |
43戸 |
83.0万 |
1,750万 |
| 隅田公園第２サニーコート |
1999 |
20戸 |
115.9万 |
5,980万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート |
2011 |
35戸 |
157.7万 |
8,780万 |
| プレールドゥーク向島 |
2016 |
25戸 |
92.6万 |
2,390万 |
| イニシア墨田押上 |
2013 |
33戸 |
153.1万 |
8,299万 |
| アルテシモグランツ |
2014 |
47戸 |
98.4万 |
2,480万 |
| クレール向島 |
2022 |
9戸 |
70.3万 |
3,800万 |
| リヴシティ向島ツリービュー |
2014 |
24戸 |
70.8万 |
1,800万 |
| トップ押上 |
1986 |
102戸 |
73.6万 |
1,650万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
33.9万 |
33.9万 |
- |
- |
41.3万 |
- |
71.7万 |
71.7万 |
| 2DK |
44.9万 |
- |
43.6万 |
52.9万 |
- |
50.4万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
71.66万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
71.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.35万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,220万 |
51.48万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.33万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
52.87万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
55.19万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
59.82万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.55万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
52.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.28万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,650万 |
33.89万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,650万 |
33.89万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
43.83万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.91万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。