リヴシティ向島ツリービュー

東京都墨田区向島3丁目32-12 | 築12年 | 24戸

推定相場

リヴシティ向島ツリービュー

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2019年は72万/㎡へ、5年間で23.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には93,200円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・17件）で、平均5,851万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、1Kは平均2,561万円です。

２ＬＤＫ

17件

5,851万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,650万

１ＤＫ

10件

3,556万

１ＬＤＫ

16件

4,723万

１Ｋ

14件

3,143万

３ＬＤＫ

9件

7,724万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,022万

8件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	17件	5,851万	3,977万	9,900万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,650万	5,300万	10,000万
１ＤＫ	10件	3,556万	2,600万	5,294万
１ＬＤＫ	16件	4,723万	3,152万	7,407万
１Ｋ	14件	3,143万	2,391万	4,235万
３ＬＤＫ	9件	7,724万	6,900万	9,286万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,022万	7,059万	9,000万
1K	8件	2,561万	1,946万	4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（74.6万円）と比べて11.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

74.6万/㎡

3件

4-7階

85.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目32-12
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	25.34m² ～ 25.41m²
分譲会社	リヴ
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ向島ツリービュー	2014	24戸	70.8万	1,800万
クレール向島	2022	9戸	70.3万	3,800万
隅田公園第２サニーコート	1999	20戸	115.9万	5,980万
メインステージ押上３	2008	43戸	83.0万	1,750万
トップ押上	1986	102戸	73.6万	1,650万
シティハウス業平橋ステーションコート	2011	35戸	157.7万	8,780万
エステムプラザとうきょうスカイツリー駅	2018	-	-	-
セジョリ押上	2023	50戸	-	-
イニシア押上レジデンス	2014	35戸	109.0万	6,980万
ハピーハイツ向島	1981	15戸	71.7万	3,780万
アイル東京スカイツリー参番館	2013	24戸	95.0万	2,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
1K	93.9万	-	101.5万	76.2万	72.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	70.84万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	74.78万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.45万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	74.99万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	71.04万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.65万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	101.54万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	2,500万	98.66万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	93.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,802円。

80,802円

71,000〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

27件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	94,500円	3,729円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,660円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,650円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,710円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,631円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,030円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,315円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,070円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,999円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,039円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,802円/㎡
2021年12月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,991円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,951円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,991円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,058円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,078円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,581円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,188円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,030円/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,463円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,473円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,463円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,601円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。