イニシア墨田押上

東京都墨田区向島1丁目22-6 | 築13年 | 33戸

推定相場

イニシア墨田押上

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2026年は154.3万/㎡へ、11年間で115.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均6,581万円です。1SLDKが最も高く平均6,971万円、1LDKは平均4,057万円です。

1SLDK

4件

6,971万

1LDK

5件

4,057万

2LDK

2件

6,948万

2SLDK

2件

5,314万

3LDK

6件

6,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,971万	5,265万	8,499万
1LDK	5件	4,057万	3,506万	4,680万
2LDK	2件	6,948万	5,597万	8,299万
2SLDK	2件	5,314万	5,196万	5,432万
3LDK	6件	6,581万	5,217万	7,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（73.7万円）と比べて25.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.7万/㎡

2件

4-7階

98.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +25.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目22-6
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	41.79m² ～ 64.95m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東レ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩6分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア墨田押上	2013	33戸	153.1万	8,299万
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万
プレールドゥーク向島	2016	25戸	92.6万	2,390万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
ハピーハイツ向島	1981	15戸	71.7万	3,780万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
シティハウス業平橋ステーションコート	2011	35戸	157.7万	8,780万
ホーユウコンフォルト隅田公園第２	1989	34戸	70.5万	1,288万
メインステージ押上３	2008	43戸	83.0万	1,750万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	86.3万	-	-	154.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	153.1万
3LDK	-	73.9万	-	-	-	99.8万	107.9万	-
1LDK	75.4万	-	-	71.3万	89.3万	90.5万	112.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	8,299万	153.09万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,299万	153.09万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	8,499万	156.78万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.57万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.31万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.99万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.46万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	99.78万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,730万	89.26万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	86.34万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.31万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	75.74万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	75.74万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,800万	73.91万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	75.38万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	68.98万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.38万/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,880万	71.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額141,250円。

1LDK

141,250円

140,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,350円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,350円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,470円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。