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イニシア墨田押上

東京都墨田区向島1丁目22-6 | 築13年 | 33戸

推定相場
イニシア墨田押上
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.1万円。周辺エリア平均（90.3万円）を69.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を58.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2026年は154.3万/㎡へ、11年間で115.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均6,581万円です。1SLDKが最も高く平均6,971万円、1LDKは平均4,057万円です。
1SLDK
4件
6,971万
1LDK
5件
4,057万
2LDK
2件
6,948万
2SLDK
2件
5,314万
3LDK
6件
6,581万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 6,971万 5,265万 8,499万
1LDK 5件 4,057万 3,506万 4,680万
2LDK 2件 6,948万 5,597万 8,299万
2SLDK 2件 5,314万 5,196万 5,432万
3LDK 6件 6,581万 5,217万 7,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（73.7万円）と比べて25.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.7万/㎡
2件
4-7階
98.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +25.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島1丁目22-6
築年月2013-11（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積41.79m² ～ 64.95m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社東レ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩4分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩13分

学区情報

小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア墨田押上 2013 33戸 153.1万 8,299万
アルテシモグランツ 2014 47戸 98.4万 2,480万
プレールドゥーク向島 2016 25戸 92.6万 2,390万
グレースジュン 1989 16戸 104.0万 4,999万
ハピーハイツ向島 1981 15戸 71.7万 3,780万
スカイコートTOKYOスカイツリー 2012 34戸 81.2万 2,100万
シティハウス業平橋ステーションコート 2011 35戸 157.7万 8,780万
ホーユウコンフォルト隅田公園第２ 1989 34戸 70.5万 1,288万
メインステージ押上３ 2008 43戸 83.0万 1,750万
グリーンハイツ隅田公園 1983 33戸 68.2万 3,990万
ヴェラハイツ隅田公園 1988 42戸 119.9万 5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1SLDK - - - - 86.3万 - - 154.9万
2LDK - - - - - - - 153.1万
3LDK - 73.9万 - - - 99.8万 107.9万 -
1LDK 75.4万 - - 71.3万 89.3万 90.5万 112.0万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 8,299万 153.09万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 8,299万 153.09万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 8,499万 156.78万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 6,680万 105.57万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 6,980万 110.31万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.99万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.46万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 6,480万 99.78万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,730万 89.26万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,680万 86.34万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.31万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 75.74万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 75.74万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,800万 73.91万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 75.38万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 68.98万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.42万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 84.38万/㎡
2015年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,880万 71.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額141,250円。
1LDK
141,250円
140,000〜145,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,350円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,350円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,470円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。