グレースジュン
東京都墨田区向島1丁目13-10 | 築37年 | 16戸
最新データ
2025年11月
売買5件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（94.8万円）を9.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を7.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で124.8%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では124.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・15件）で、平均1,240万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,123万円、１Ｒは平均1,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
12件 |
3,427万 |
1,630万 |
4,500万 |
| １Ｒ |
7件 |
1,132万 |
722万 |
1,547万 |
| １ＤＫ |
10件 |
2,446万 |
1,444万 |
3,892万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
4,037万 |
3,094万 |
4,900万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
4,123万 |
2,914万 |
5,529万 |
| ２ＤＫ |
11件 |
2,733万 |
1,842万 |
3,488万 |
| １Ｋ |
15件 |
1,240万 |
855万 |
1,412万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,108万 |
2,708万 |
3,529万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目13-10 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.75m² ～ 53.95m² |
|---|
| 施工会社 | 加藤林業建設 |
|---|
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレースジュン |
1989 |
16戸 |
104.0万 |
4,999万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー |
2012 |
34戸 |
81.2万 |
2,100万 |
| アルテシモグランツ |
2014 |
47戸 |
98.4万 |
2,480万 |
| イニシア墨田押上 |
2013 |
33戸 |
153.1万 |
8,299万 |
| プレールドゥーク向島 |
2016 |
25戸 |
92.6万 |
2,390万 |
| グリーンハイツ隅田公園 |
1983 |
33戸 |
68.2万 |
3,990万 |
| ハイズスミダパークレジデンス |
2015 |
32戸 |
92.2万 |
2,350万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 |
1988 |
42戸 |
119.9万 |
5,480万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 |
1997 |
22戸 |
82.3万 |
4,480万 |
| ブリシア隅田公園 |
2014 |
28戸 |
98.6万 |
6,900万 |
| オリンポス隅田公園壱号館 |
1997 |
43戸 |
64.5万 |
1,788万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|
| 3DK |
46.3万 |
43.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,999万 |
104万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,100万 |
43.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,100万 |
43.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
51.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,100万 |
43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額131,000円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
142,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
152,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
168,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,226円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。