グレースジュン
東京都墨田区向島1丁目13-10 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で124.8%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では124.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 48.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・15件）で、平均1,240万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,123万円、１Ｒは平均1,089万円です。
１Ｒ
1,089万
7件
２ＬＤＫ
3,427万
12件
１ＤＫ
2,446万
10件
３ＤＫ
4,037万
3件
３ＬＤＫ
4,123万
8件
２ＤＫ
2,733万
11件
１Ｋ
1,240万
15件
１ＬＤＫ
3,108万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,089万 | 722万 | 1,547万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,427万 | 1,630万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,446万 | 1,444万 | 3,892万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,037万 | 3,094万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,123万 | 2,914万 | 5,529万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,733万 | 1,842万 | 3,488万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,240万 | 855万 | 1,412万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,108万 | 2,708万 | 3,529万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.75m² ～ 53.95m² |
| 施工会社 | 加藤林業建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| オリンポス隅田公園壱号館 | 1997 | 43戸 | 64.5万 | 1,788万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 46.3万 | 43.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 104万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額131,000円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜90,000円
70,000円
2DK
105,000〜168,000円
131,000円
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。