ハイズスミダパークレジデンス
東京都墨田区向島1丁目6-5 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の89万/㎡から2022年は93.4万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,436円から2024年には88,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,682万円です。1LDKが最も高く平均4,222万円、1Kは平均2,682万円です。
1K
2,682万
12件
1LDK
4,222万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,682万 | 2,545万 | 2,883万 |
| 1LDK | 7件 | 4,222万 | 3,717万 | 5,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.3万円で、1-5階（83.8万円）と比べて9.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
12件
83.8万/㎡
11-20階
6件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| オリンポス隅田公園壱号館 | 1997 | 43戸 | 64.5万 | 1,788万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| 朝日言問マンション | 1982 | 34戸 | 107.6万 | 4,999万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.5万 | 81.1万 | 82.4万 | 93.9万 | 92.0万 | 93.4万 |
| 1LDK | 97.5万 | 83.6万 | 83.6万 | 83.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額88,164円。1LDKなら月額136,413円が相場です。
1K
82,000〜98,000円
88,164円
1LDK
129,000〜143,000円
136,413円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
67件
10〜15万
46件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,397円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。