ハイズスミダパークレジデンス

東京都墨田区向島1丁目6-5 | 築11年 | 32戸

推定相場

ハイズスミダパークレジデンス

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89万/㎡から2022年は93.4万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,436円から2024年には88,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,682万円です。1LDKが最も高く平均4,222万円、1Kは平均2,682万円です。

12件

2,682万

1LDK

7件

4,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,682万	2,545万	2,883万
1LDK	7件	4,222万	3,717万	5,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.3万円で、1-5階（83.8万円）と比べて9.5万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

83.8万/㎡

12件

11-20階

93.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目6-5
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	25.48m² ～ 40.92m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	合田工務店
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズスミダパークレジデンス	2015	32戸	92.2万	2,350万
ブリシア隅田公園	2014	28戸	98.6万	6,900万
オリンポス隅田公園弐号館	1997	22戸	82.3万	4,480万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
オリンポス隅田公園壱号館	1997	43戸	64.5万	1,788万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万
朝日言問マンション	1982	34戸	107.6万	4,999万
プレールドゥーク向島	2016	25戸	92.6万	2,390万
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1K	80.5万	81.1万	82.4万	93.9万	92.0万	93.4万
1LDK	97.5万	83.6万	83.6万	83.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,350万	92.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,300万	90.03万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	82.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	82.42万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,420万	83.58万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	80.46万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	80.46万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	97.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	80.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額88,164円。1LDKなら月額136,413円が相場です。

88,164円

82,000〜98,000円

1LDK

136,413円

129,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

67件

10〜15万

46件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,483円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,444円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,500円	3,630円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,494円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,348円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,500円	3,386円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,397円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,405円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,470円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,500円	3,552円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,348円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,250円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,640円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,405円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,397円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,397円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。