ブリシア隅田公園

東京都墨田区向島1丁目5-9 | 築12年 | 28戸

推定相場

ブリシア隅田公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.7万円/㎡

レンジ

115.3〜156.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,845万円です。3LDKが最も高く平均6,845万円、2LDKは平均5,016万円です。

2SLDK

5件

6,173万

2LDK

6件

5,016万

3LDK

15件

6,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,173万	5,318万	7,605万
2LDK	6件	5,016万	4,652万	5,895万
3LDK	15件	6,845万	5,205万	8,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（70.8万円）と比べて22.5万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.8万/㎡

12件

4-7階

86.1万/㎡

11件

8階以上

93.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目5-9
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	28戸
専有面積	58.17m² ～ 72.12m²
分譲会社	ブリス
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立小梅小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリシア隅田公園	2014	28戸	98.6万	6,900万
ハイズスミダパークレジデンス	2015	32戸	92.2万	2,350万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
オリンポス隅田公園弐号館	1997	22戸	82.3万	4,480万
オリンポス隅田公園壱号館	1997	43戸	64.5万	1,788万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
朝日言問マンション	1982	34戸	107.6万	4,999万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
ダイアパレス隅田公園	1983	51戸	71.5万	2,990万
プレールドゥーク向島	2016	25戸	92.6万	2,390万
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	73.4万	83.8万	-	-	79.9万	102.5万	94.9万	98.6万
2SLDK	-	83.8万	-	-	71.2万	-	-	-
2LDK	-	77.0万	73.8万	71.1万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,900万	98.56万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,900万	98.56万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,990万	94.9万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,380万	101.08万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.99万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	70.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.33万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	70.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	73.25万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.4万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,100万	83.95万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.46万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,330万	71.28万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.46万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.75万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	86.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.02万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	80.75万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.75万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.24万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.58万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.75万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,098万	72.82万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,098万	72.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額201,600円。

3LDK

201,600円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,485円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,327円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,773円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,137円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。