ダイアパレス隅田公園

東京都墨田区向島2丁目22-6 | 築43年 | 51戸

推定相場

ダイアパレス隅田公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 47.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均3,123万円です。2SLDKが最も高く平均4,091万円、1Kは平均2,618万円です。

2件

2,618万

1LDK

6件

3,123万

2DK

3件

2,834万

2SDK

5件

3,600万

2LDK

2件

2,724万

2SLDK

2件

4,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,618万	2,535万	2,700万
1LDK	6件	3,123万	2,818万	3,494万
2DK	3件	2,834万	2,081万	4,091万
2SDK	5件	3,600万	2,885万	4,461万
2LDK	2件	2,724万	2,644万	2,804万
2SLDK	2件	4,091万	4,091万	4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて24.0万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.7万/㎡

17件

4-7階

45万/㎡

2件

8階以上

74.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目22-6
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	22.53m² ～ 52.46m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス隅田公園	1983	51戸	71.5万	2,990万
朝日言問マンション	1982	34戸	107.6万	4,999万
隅田公園サニーコート	1997	51戸	63.3万	3,880万
向島パークハイツ	1982	59戸	77.2万	4,380万
隅田川パークホームズ	2001	125戸	132.3万	9,480万
向島パークハイツ第二	1987	31戸	79.5万	4,750万
アイル東京スカイツリー参番館	2013	24戸	95.0万	2,450万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-
ブリシア隅田公園	2014	28戸	98.6万	6,900万
アトラス押上桜花テラス	2017	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	54.4万	-	-	-	72.7万	61.7万	-	71.5万
2DK	-	39.8万	-	-	-	50.7万	-	-
2LDK	-	39.2万	-	53.8万	-	-	-	-
2SDK	47.6万	-	60.2万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.5万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.09万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.71万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.31万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.67万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.82万/㎡
2018年8月	高層	2SDK	45㎡〜	3,680万	76.77万/㎡
2018年6月	低層	2SDK	45㎡〜	2,380万	49.65万/㎡
2018年6月	低層	2SDK	45㎡〜	2,595万	54.13万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.22万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	39.8万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.37万/㎡
2015年4月	低層	1K	50㎡〜	1,800万	34.32万/㎡
2015年2月	低層	2SDK	45㎡〜	2,280万	47.56万/㎡
2015年11月	低層	1K	50㎡〜	1,690万	32.22万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,380万	49.62万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	2,380万	49.65万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,380万	49.62万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.65万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額93,800円。2DKなら月額93,800円が相場です。

ワンルーム

76,000円

60,000〜99,000円

2DK

93,800円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,930円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,073円/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	134,000円	2,795円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,195円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2022年12月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,402円/㎡
2021年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	119,000円	2,674円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,662円/㎡
2019年7月	低層	2SDK	45㎡〜	134,000円	2,795円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,220円/㎡
2018年12月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,402円/㎡
2016年7月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,662円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。